Инженер по эксплуатации объектов коммерческой недвижимости

Мы ищем опытного технического специалиста, который возьмет на себя полную ответственность за техническое состояние и бесперебойную работу трех торговых центров (МО и Москва). Если вы умеете превращать эксплуатацию в четко отлаженный механизм, обладаете глубокой технической экспертизой и проактивным подходом — мы будем рады видеть вас в команде.

Обязанности

• Регулярные осмотры закреплённых объектов и контроль состояния инженерных систем.
• Выявление неисправностей, дефектов и рисков возникновения аварийных ситуаций.
• Проведение первичной диагностики оборудования и инженерных систем.
• Самостоятельное устранение несложных неисправностей в пределах квалификации.
• Участие в локализации и устранении аварийных ситуаций.
• Выполнение части регламентных работ по техническому обслуживанию.
• Организация выполнения работ подрядными организациями на объектах:
  • обеспечение доступа и допуска;
  • подготовка места проведения работ;
  • сопровождение подрядчиков;
  • контроль сроков, объёмов и качества работ;
  • участие в приёмке результата и контроль устранения замечаний.
• Сбор исходной технической информации по выявленным дефектам: фотофиксация, измерения, маркировка оборудования, поиск схем, паспортов и исполнительной документации.
• Передача собранных материалов руководству и дополнение информации по его поручению.
• Обработка технических обращений арендаторов и организация необходимых мероприятий на объекте.
• Участие в совместных осмотрах арендуемых помещений.
• Контроль соблюдения арендаторами установленных требований эксплуатации.
• Информирование арендаторов о работах и отключениях, способных повлиять на их деятельность.
• Взаимодействие с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями по текущим вопросам: организация доступа, встреча представителей, сопровождение осмотров и работ, получение документов.
• Ведение эксплуатационной документации по закреплённым объектам.
• Фиксация выполненных работ и предоставление данных для бюджетов и отчётности.
• Оперативное информирование главного инженера об изменениях технического состояния объектов и вопросах, требующих отдельного технического решения.

Требования

• Высшее техническое образование.
• Опыт работы в эксплуатации коммерческой недвижимости не менее 3 лет.
• Знание принципов работы основных инженерных систем зданий:
  • электроснабжение;
  • отопление;
  • вентиляция и кондиционирование;
  • водоснабжение и водоотведение;
  • автоматика и диспетчеризация;
  • противопожарные системы.
• Понимание порядка организации технического обслуживания и ремонтных работ.
• Навыки диагностики неисправностей инженерного оборудования.
• Практические навыки выполнения несложных слесарных, электротехнических или иных эксплуатационных работ.
• Умение читать электрические, гидравлические и общестроительные схемы, проектную и исполнительную документацию.
• Опыт организации и контроля работ подрядных организаций.
• Опыт взаимодействия с арендаторами или пользователями коммерческих объектов.
• Умение работать с ручным и измерительным инструментом.
• Уверенное владение компьютером:
  • Word;
  • Excel;
  • электронная почта;
  • электронные таблицы и файловые хранилища;
  • работа с PDF-документами, сканами и фотографиями.
• Способность самостоятельно провести первичную диагностику, собрать необходимую техническую информацию и определить необходимость степень ремонта.
• Готовность к перемещению между закреплёнными объектами.

Будет преимуществом

• Опыт эксплуатации нескольких объектов одновременно.
• Опыт работы в торговых, офисных или складских объектах.
• Действующее обучение по охране труда и пожарной безопасности.
• Опыт работы с BMS, диспетчеризацией и автоматикой инженерных систем.
• Опыт взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями.
• Навыки чтения файлов AutoCAD.
• Опыт работы с электронными системами учёта заявок и технического обслуживания.

Важные для работы качества

• Практический инженерный подход: готовность не только контролировать подрядчиков, но и самостоятельно выполнять доступные работы.
• Наблюдательность и способность выявлять проблемы до возникновения аварии.
• Аккуратность при сборе и передаче технической информации.
• Самостоятельность в пределах предоставленных полномочий.
• Умение спокойно и корректно взаимодействовать с арендаторами и подрядчиками.
• Понимание границ своей компетенции и своевременная передача сложных вопросов руководству.

Условия

• оформление по ТК РФ;
• график работы 5/2;
• характер выездов по объектам регулярный не менее 1 раза в неделю;
• размер заработной платы;
• порядок компенсации транспортных расходов;
• наличие аварийных вызовов;
• испытательный срок – 3 месяца;
• корпоративная связь.

Объекты расположены:

1) Москва, Южное Медведково, ул. Сухонская, д.7А,

2) Видное, д. Сапроново, микрорайон Купелинка, квартал Северный, д.2

3) Долгопрудный, Лихачёвское шоссе, 6к1

График работы: 5/2, с 09/10:00 до 18/19:00.
ДМС со стоматологией после прохождения испытательного срока;
Интересные задачи и возможность профессиональной реализации.