Ведущий юрист по недвижимости (In-house / Медицинский бизнес)

Мы — крупная группа компаний в сфере медицинского бизнеса с масштабной федеральной сетью, включающей около 160 арендованных объектов. Наша сеть клиник и медицинских центров активно развивается.

Мы ищем сильного In-house юриста с глубоким бэкграундом в сфере недвижимости, который понимает не только букву закона, но и реальные процессы эксплуатации зданий. Ваша главная цель — максимальная юридическая защита интересов Группы компаний на стороне арендатора, глубокий аудит договоров, минимизация рисков бизнеса и правовое сопровождение его развития.

Что предстоит делать

• Сопровождать новые инвестиционные проекты: проводить глубокую правовую экспертизу (Due Diligence) документов по потенциальным объектам после того, как локация уже отобрана бизнесом. Оценивать юридические риски сделки и защищать их перед руководством.
• Минимизировать риски арендатора (основной фокус): разрабатывать, анализировать и согласовывать краткосрочные и долгосрочные договоры аренды нежилых помещений под медцентры. Видеть скрытые ловушки арендодателей, завышенные тарифы и штрафы.
• Проверять техническую документацию: проводить совместный с инженерами аудит экспликаций, поэтажных планов, актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.
• Контролировать вопросы эксплуатации: юридически сопровождать споры по коммунальным платежам, скрытым расходам (OPEX), договорам подряда на ремонт, клининг и охрану.
• Взаимодействовать с Росреестром: полностью сопровождать процесс государственной регистрации долгосрочных договоров аренды.
• Управлять судебно-претензионной работой: представлять интересы холдинга в судах по спорам с арендодателями, УК и подрядчиками. Самостоятельно вести претензионную переписку.
• Взаимодействие с внешними консультантами: ставить задачи и контролировать работу привлеченных внешних консультантов для решения узкопрофильных задач (например, сложных судебных процессов по оспариванию кадастровой стоимости).
• Защищать интересы перед государством: представлять компанию в госорганах, минимизировать риски штрафов и финансовых потерь от претензий проверяющих инстанций.

Наши ожидания от кандидата

• Образование: высшее юридическое.
• Опыт в секторе недвижимости: от 2–3 лет inhouse (в управляющих компаниях, девелопменте, коммерческой недвижимости или крупном сетевом ритейле).
• Понимание реалий эксплуатации: обязателен практический опыт работы с технической стороной недвижимости (инженерные сети, границы ответственности, переменная часть аренды).
• Бизнес-мышление: опыт оценки объектов недвижимости с точки зрения инвестиционных рисков, умение видеть финансовые последствия юридических решений. Желателен опыт защиты рисков перед руководством.
• Специфика: отличные навыки ведения переговоров и защиты интересов компании преимущественно на стороне арендатора.
• Технические навыки: уверенный пользователь ПК (Word, Excel, Outlook), опыт работы в Битрикс24, 1С.

Будет преимуществом

• Опыт участия в крупных инвестиционных сделках с недвижимостью или M&A.
• Опыт работы in-house в холдинговых структурах с подобным типом функционала.
• Понимание технических и санитарных требований к помещениям под медицинскую деятельность (СанПиН).

Что мы предлагаем

• Вознаграждение: от 200 000 руб. gross (обсуждается индивидуально с успешным кандидатом).
• Формат работы: полная занятость, гибрида нет.
• Возможность привлекать внешних экспертов (legal outsourcing) для узкопрофильных кейсов.
• Масштабные инвестиционные и операционные задачи в социально значащем, стабильном бизнесе.