Инженер по эксплуатации МКД

Вакансия Главный инженер по эксплуатации МКД

Работодатель: ТСН «Дискавери парк»
Локация: Москва, Дыбенко 7/1
Формат работы: Полная занятость, 5/2, работа на объекте
Заработная плата: 150 000 ₽ на руки + премирование по результатам

О компании и объекте

ТСН «Дискавери парк» — товарищество собственников недвижимости, управляющее жилым комплексом бизнес-класса в Москве.

Объект включает 4 жилые башни, стилобатную часть, подземный паркинг на 2 уровня и благоустроенную территорию. На балансе — более 25 инженерных систем и подсистем, включая электроснабжение (ВРУ, щитовые, аварийное питание), ИТП и теплоснабжение, водоснабжение/водоотведение (насосные станции и дренаж), общеобменную и противодымную вентиляцию, автоматическую противопожарную защиту (АПС, СОУЭ, АСП, ПДЗ), 16 пассажирских и 1 грузовой лифт, слаботочные системы (СКУД, видеонаблюдение, домофония, FTTH/PON), АСУД, АСКУЭ/АСКУВиТ, а также снегоплавильную установку, зарядные станции для электроавтомобилей и другое специализированное оборудование.

О роли

Задача главного инженера — обеспечить надёжную, безопасную и экономически эффективную эксплуатацию всей инженерной инфраструктуры ЖК. Организовать системную работу технической службы и подрядчиков. Выстроить прозрачную отчётность и управляемые процессы.

Прямое подчинение — управляющему жилого комплекса. По техническим вопросам — взаимодействие с управляющим и в рамках регламентов ТСН (включая согласование приоритетов и границ ответственности с подрядчиками и службами объекта).

Обязанности

Техническая эксплуатация

• Обеспечение бесперебойной работы инженерных систем ЖК

• Контроль и развитие системы автоматизации и диспетчеризации здания (АСУД-248 на базе Saia Burgess Controls): управление приточно-вытяжными системами, освещением, дренажными насосами, контроль загазованности, мониторинг инженерных параметров.

• Эксплуатация специализированного оборудования: снегоплавильная установка, система автополива, пресс-компактор, зарядные станции для электроавтомобилей, мойка колёс, автоматические ворота.

• Контроль систем учёта ресурсов: АСКУЭ (электроэнергия), АСКУВиТ (вода и тепло); использование показаний учёта для анализа потребления, выявления аномалий и обоснования мер по снижению потерь (в связке с отчётностью по OPEX).

Организация процессов

• Организация ежедневных технических обходов: ИТП, насосные станции, электрощитовые, вентиляционные установки.

• Формирование и контроль выполнения годового плана ППР по всем системам.

• Планирование и контроль мероприятий по текущему ремонту и работам капитального характера — в рамках полномочий главного инженера, утверждённого бюджета и решений ТСН (дефектные ведомости, технические задания подрядчикам, приёмка, актуализация исполнительной документации по результатам работ).

• Подготовка к осенне-зимнему и весенне-летнему периодам эксплуатации: гидравлические испытания, оформление паспортов готовности, сдача в контролирующие органы (в соответствии с Постановлением Госстроя РФ № 170).

• Контроль соблюдения правил и норм по охране труда, технике безопасности, производственной санитарии и пожарной безопасности.

Управление командой и подрядчиками

• Прямое руководство штатным техническим персоналом: постановка задач, контроль сроков и качества, развитие команды.

• Управление подрядными организациями по инженерным системам: формирование ТЗ, контроль выполнения, приёмка работ по факту результата; контроль соблюдения гарантийных обязательств подрядчиков по срокам и объёму. Ведение реестра подрядчиков, организация тендерных процедур.

• Координация оперативного реагирования на заявки и аварии: взаимодействие штатных служб и подрядчиков с аварийно-диспетчерской службой, контроль нормативных сроков исполнения (Постановление Правительства РФ № 331); при необходимости — организация работ вне основного рабочего времени.

Документация и отчётность

• Контроль технической документации: актуальность схем, паспортов оборудования, журналов обслуживания, рабочей и исполнительной документации; подготовка и актуализация комплектов документации для взаимодействия с контролирующими органами — в объёме, применимом к объекту и видам проверок.

• Формирование заявок на закупку ЗИП и расходников, контроль неснижаемых остатков.

• Подготовка регулярной отчётности для управляющего: еженедельно (заявки, инциденты, АДС), ежемесячно (OPEX, ППР, подрядчики, ЗИП), ежегодно (CAPEX/OPEX план-факт, бюджет).

Взаимодействие с внешними органами

• Работа с контролирующими и разрешительными государственными структурами: Ростехнадзор, пожарный надзор, Мосжилинспекция, ресурсоснабжающие организации.

• По поручению управляющего и в рамках компетенции — участие в согласовании инженерной части перепланировок, подключений к инженерным сетям и иных изменений, затрагивающих оборудование и системы объекта (совместно с проектными и подрядными организациями).

Требования

Обязательные

• Высшее техническое образование (энергетика, теплоэнергетика, эксплуатация зданий и инженерных систем, электроснабжение).

• Опыт работы инженером / начальником технической эксплуатации в сфере ЖКХ, УК или на крупном объекте со сложным инженерным оборудованием — от 3 лет.

• Практический опыт эксплуатации: электроснабжение, ИТП, насосное оборудование, вентиляция, АППЗ, слаботочные системы, лифтовое оборудование.

• Знание нормативной базы по эксплуатации МКД: Постановления Правительства РФ № 491, № 290, № 416, № 354; Постановление Госстроя РФ № 170; Профстандарт «Специалист по эксплуатации и обслуживанию МКД».

• Опыт взаимодействия с контролирующими и разрешительными государственными органами.

• Умение читать проектную и исполнительную документацию, формировать технические задания.

• Опыт управления техническим персоналом и подрядными организациями.

• Навык диагностики неисправностей и принятия технически обоснованных решений.

• Знание требований по охране труда и пожарной безопасности.

• Уверенное владение Excel/Google Sheets для учёта и отчётности.

• Уверенное владение специализированным программным обеспечением для ведения, актуализации и архивирования технической документации в электронном виде.

• Готовность к работе на объекте и выездам при аварийных ситуациях, в том числе вне установленного пятидневного графика при необходимости устранения аварий и критических инцидентов.

Будет преимуществом

• Действующая группа по электробезопасности (IV или V)

• Опыт работы с системами автоматизации зданий (BMS/АСУД), в том числе на базе Saia Burgess Controls или аналогичных платформ.

• Опыт эксплуатации высотных жилых зданий.

• Сильный профиль в энергетике (опыт в роли главного энергетика / ведущего инженера-энергетика).

• Опыт оптимизации OPEX без снижения качества эксплуатации.

• Опыт внедрения или развития систем диспетчеризации и мониторинга.

• Опыт работы с системами учёта ресурсов (АСКУЭ, АСКУВиТ).

Условия

• Оформление по ТК РФ с первого дня.

• Прямое подчинение управляющему жилого комплекса.

• Реальные полномочия в части технических решений и организации эксплуатации.

• Самостоятельное принятие инженерных решений по вопросам, не требующим капитальных затрат.

• Долгосрочная позиция на стабильном объекте бизнес-класса.

• График: 5/2, 09:00–18:00, работа на объекте; испытательный срок 3 месяца (90 дней) — ожидаемые результаты по этапам приведены в разделе ниже.

• Уровень дохода и порядок премирования обсуждаются при собеседовании; условия выплаты заработной платы — в соответствии с трудовым договором и локальными актами работодателя.

Ключевые результаты на испытательный срок (90 дней)

Первый месяц

• Изучена техническая документация объекта, проведён первичный обход всех инженерных помещений.

• Составлена карта текущего состояния инженерных систем и зоны основных рисков.

• Установлен контакт со всеми действующими подрядчиками, проведена инвентаризация договоров.

Второй месяц

• Актуализированы регламенты и графики ППР по критическим системам (ИТП, АППЗ, лифты, электроснабжение).

• Проведён аудит работы АСУД: оценка степени использования, план ввода в полноценную эксплуатацию.

• Налажена еженедельная отчётность для управляющего.

Третий месяц

• Выстроена управляемая работа с подрядчиками: сроки, качество, приёмка по результату.

• Снижена повторяемость инцидентов по типовым проблемам.

• Сформирован план ЗИП и контроль неснижаемых остатков.

• Подготовлено обоснование приоритетов по CAPEX на следующий период.