Руководитель отдела инвестиционной недвижимости

Ищем руководителя, который умеет видеть прибыль там, где другие видят обычную недвижимость.

Основная задача — находить объекты недвижимости с высоким потенциалом роста стоимости, организовывать их приобретение, при необходимости проводить ремонтно-восстановительные работы, повышать рыночную ценность объектов и обеспечивать их последующую продажу с максимальной прибылью.

Мы не занимаемся строительством жилых комплексов или крупным девелопментом. Наша специализация — поиск недооценённых объектов, создание дополнительной стоимости и получение максимальной прибыли от каждой сделки.

Это позиция для руководителя, который способен самостоятельно управлять полным инвестиционным циклом: от поиска объекта до получения прибыли от его реализации.

Ключевые задачи

• Формирование и реализация стратегии развития направления девелопмента.
• Постоянный поиск перспективных объектов недвижимости.
• Анализ рынка и выявление объектов с потенциалом роста стоимости.
• Поиск объектов, реализуемых ниже рыночной стоимости.
• Проведение переговоров с собственниками, продавцами, конкурсными управляющими, банками, инвесторами и иными участниками рынка.
• Организация комплексной проверки объектов перед приобретением.
• Анализ юридических, технических, градостроительных и коммерческих рисков.
• Расчёт инвестиционной привлекательности каждого проекта.
• Определение экономически целесообразной цены приобретения.
• Подготовка финансовых моделей проектов.
• Организация приобретения объектов недвижимости.
• Разработка стратегии увеличения стоимости объекта.
• Определение необходимости ремонта, реконструкции, перепланировки, изменения назначения или иных мероприятий.
• Организация подготовки проектной документации при необходимости.
• Организация ремонтно-восстановительных работ.
• Контроль сроков, бюджета и качества выполнения работ.
• Управление подрядными организациями.
• Организация подготовки объекта к продаже.
• Формирование стратегии реализации объекта.
• Контроль маркетинга, продвижения и продажи недвижимости.
• Анализ эффективности реализованных проектов.
• Формирование внутренних регламентов работы направления.
• Управление сотрудниками отдела девелопмента.

Финансовая ответственность

Руководитель отвечает не за количество приобретённых объектов, а за финансовый результат каждого проекта.

Основные показатели эффективности:

• поиск объектов с максимальным инвестиционным потенциалом;
• минимальная стоимость приобретения;
• соблюдение бюджета проекта;
• соблюдение сроков реализации;
• увеличение рыночной стоимости объектов;
• максимизация прибыли от продажи;
• скорость оборота капитала;
• общая прибыль направления.

Главная цель — покупать максимально выгодно, увеличивать стоимость объекта с минимальными затратами и продавать по максимально возможной рыночной цене.

Основные показатели эффективности (KPI)

• Количество приобретённых инвестиционных объектов.
• Общий объём реализованных проектов.
• Средняя доходность проектов.
• Валовая прибыль направления.
• Рентабельность инвестированного капитала (ROI).
• Доходность каждого проекта.
• Соблюдение бюджета ремонтно-восстановительных работ.
• Соблюдение сроков реализации проектов.
• Скорость оборота капитала.
• Выполнение утверждённого финансового плана.

Требования к кандидату

• Опыт работы в сфере недвижимости, инвестиций, девелопмента или управления проектами не менее 3 лет.
• Практический опыт поиска инвестиционно привлекательных объектов.
• Опыт проведения переговоров и заключения сделок.
• Умение оценивать рыночную стоимость недвижимости.
• Опыт расчёта инвестиционной эффективности проектов.
• Понимание строительных и ремонтных процессов.
• Опыт управления подрядчиками будет преимуществом.
• Знание рынка коммерческой и жилой недвижимости.
• Навыки финансового анализа и бюджетирования.
• Умение принимать самостоятельные инвестиционные решения.
• Высокая ответственность за финансовый результат.
• Системное мышление и предпринимательский подход.

Что мы предлагаем

• Доход от 250 000 до 300 000 рублей.
• Оклад и бонусы, напрямую зависящие от прибыли реализованных проектов.
• Возможность самостоятельно принимать инвестиционные решения.
• Работа с реальными инвестиционными проектами и крупными сделками.
• Высокий уровень самостоятельности и ответственности.
• Возможность сформировать собственную команду по мере развития направления.
• Работа напрямую с собственниками компании.
• Официальное трудоустройство по ТК РФ.
• Стабильная заработная плата.
• Современный офис в Костроме.
• Долгосрочные перспективы профессионального и карьерного роста.

Кого мы ищем

Мы ищем не риелтора и не руководителя строительного участка.

Нам нужен руководитель, который умеет зарабатывать на недвижимости.

Вы должны понимать, где рынок ошибается в оценке объекта, видеть потенциал роста стоимости, принимать инвестиционные решения, организовывать повышение ценности недвижимости и превращать каждый проект в максимально прибыльную сделку.

Вы умеете считать деньги раньше, чем начинаются работы, принимаете решения на основе экономики проекта, контролируете расходы и отвечаете за конечный финансовый результат.