Менеджер по поиску и инвестиционной оценке коммерческой недвижимости

Что нужно делать:

• Искать объекты для покупки в Санкт-Петербурге. Стрит-ритейл, небольшие торговые центры до 10 000 кв.м., ОСЗ с потенциалом редевелопмента. Бизнес-центры рассматриваем только при наличии понятной инвестиционной логики.
• Использовать все каналы поиска: открытые базы, агентские сети, прямые выходы на собственников, банки, залоговое имущество, торги по банкротству, государственные активы, непрофильные объекты компаний.
• Оценивать экономику: цена покупки, объём вложений, арендная ставка, сроки, риски, окупаемость.
• Предлагать сценарии развития: кого посадить, что изменить, как усилить арендный поток, доходность и ликвидность. Вести переговоры и доводить сделку до результата.

Требования:

• Опыт в коммерческой недвижимости от 5 лет. Понимание рынка: ставки, районы, арендаторы, спрос, ликвидность, ключевые игроки.
• Умение находить объекты не только в открытом рынке, но и через прямые контакты, собственников, банки, торги и нестандартные источники.
• Навык быстрой инвестиционной оценки объекта: покупка, вложения, аренда, окупаемость, риски.
• Опыт в брокеридже и понимание запросов арендаторов: сетевой ритейл, услуги, дарксторы, общепит, локальные операторы.
• Готовность работать не только в офисе, но и «в поле»: смотреть локации, общаться на месте, искать объекты руками и ногами.
• Уверенная работа с таблицами: расчеты, сравнительный анализ, фиксация объектов, статусов, договоренностей и следующих шагов.
• Четкость и структурность в работе: умение самостоятельно ставить себе задачи, вести воронку объектов и готовить понятные отчеты по результатам.

Что важно:
Нам нужен самостоятельный и инициативный человек. Не исполнитель, который ждет список задач, а специалист, который сам предлагает, где искать, как выйти на собственника, какие каналы подключить и почему объект стоит рассмотреть.
Важно предпринимательское мышление: видеть в помещении не метры, а бизнес-проект, который может генерировать прибыль.

Условия:

• Фиксированный оклад: по итогам собеседования
• Основной доход — процент от сделок.
• Мотивация: оклад, выплата при покупке объекта и после реализации проекта или достижения согласованного финансового результата.
• Офис — Петроградский район, видовой офис с видом на Неву.
• Формат — гибридный, важен результат: найденные объекты, качественная аналитика, переговоры и движение к сделке.
  
  Успешным кандидатам будет предложено выполнить небольшое тестовое задание.
  Ждем твоего отклика и до встречи в нашей команде!