Директор по девелопменту индустриального / складского проекта

Наш партнер - молодая, динамично развивающаяся инвестиционная компания в сфере коммерческой недвижимости.

Основное направление бизнеса — инвестиции в объекты, их развитие, аренда и реализация на рынке. В портфеле компании — офисные и торговые помещения, производственно-складские площади, земельные участки, апартаменты и жилые дома. Компания работает с объектами стоимостью от 50 млн рублей.

Сейчас компания запускает масштабный девелоперский проект и находится в поиске Руководителя проекта (индустриальный парк / light industrial).

Это не классическая строительная роль. Мы ищем руководителя полного девелоперского цикла, который сможет выступать одновременно как девелопер, проектный директор и владелец продукта.

В зоне ответственности — весь жизненный цикл проекта: от формирования концепции, продуктовой стратегии и создания инженерной инфраструктуры до строительства, привлечения резидентов и коммерческого запуска объекта.

Ключевая задача позиции:

Полное управление созданием и развитием индустриального парка площадью ~50 га как самостоятельного коммерческого продукта — от выбора концепции и подготовки территории до запуска объекта, привлечения резидентов и достижения целевых финансовых показателей.

Роль предполагает три ключевых направления ответственности:

• 30% — девелопмент: концепция проекта, мастер-планирование, развитие территории, получение разрешительной документации и создание инфраструктуры.
• 40% — проектное управление: организация проектирования и строительства, управление сроками, бюджетом, подрядчиками и качеством реализации.
• 30% — продукт и коммерция: формирование продуктовой стратегии индустриального парка, участие в ценообразовании, привлечении резидентов, запуске продаж и аренды, достижение целевых экономических показателей проекта.

Чем предстоит заниматься:

1. Управление проектом (end‑to‑end)

• Формирование и реализация стратегии развития индустриального парка.

• Управление мастер-планом: зонирование, продуктовая линейка (склады, light industrial, офисы).

• Контроль сроков, бюджета и качества реализации.

2. Разрешительная документация и работа с госорганами

• Получение ГПЗУ, технических условий на подключение к сетям (электричество, газ, вода, канализация), разрешений на строительство, ввод объектов в эксплуатацию.

• Взаимодействие с администрацией Московской области, ресурсоснабжающими организациями, Росреестром и кадастровыми органами.

3. Инженерная инфраструктура

• Организация подключения и строительства: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и канализация, дороги, внутренняя логистика.

• Оптимизация CAPEX на инфраструктуру.

4. Девелопмент и строительство

• Формирование технического задания для проектирования.

• Управление проектировщиками и генподрядчиком.

• Контроль стоимости строительства (CAPEX) и сроков реализации объектов.

5. Коммерческая часть (совместно с собственником / командой)

• Формирование продуктовой концепции индустриального парка совместно с собственниками.
• Определение оптимальной модели монетизации (продажа участков, built-to-suit, аренда light industrial и складских площадей).
• Участие в разработке коммерческой стратегии проекта.
• Взаимодействие с брокерами, консультантами и потенциальными резидентами.
• Участие в переговорах с якорными арендаторами и покупателями.
• Подготовка проекта к коммерческому запуску и контроль выполнения ключевых показателей по заполняемости и реализации площадей.

6. Финансы проекта

• Формирование и контроль бюджета проекта.

• Работа с финансовой моделью (IRR, NPV, окупаемость).

• Контроль затрат и их оптимизация.

Мы ожидаем:

• Успешный опыт руководства девелоперскими проектами от 5 лет.

• Подтверждённый опыт реализации индустриальных парков / технопарков / складских комплексов.

• Важен опыт участия не только в строительной части проекта, но и в принятии решений по продукту, экономике и коммерческой модели объекта.

• Обязателен опыт реализации девелоперских проектов полного цикла: от формирования концепции и продуктовой стратегии до коммерческого запуска объекта.

• Глубокое понимание инженерной инфраструктуры, градостроительного регулирования РФ и процедур согласований.

• Опыт работы на рынке Московской области от 5 лет - ОБЯЗАТЕЛЬНО.

• Уверенное владение Excel, Word, PowerPoint.

• Высшее образование.

Мы предлагаем:

• Конкурентный совокупный доход до 1 000 000 руб. (фикс + бонусы за выполнение КПИ)

• Оформление по ТК РФ.

• График: 5/2, с 09:00 до 18:00.

• Место работы: Московская область, ~22 км по Ярославскому шоссе от МКАД.

• Команда: молодая профессиональная команда, ориентированная на результат.

• Возможность управлять крупным девелоперским проектом с нуля и напрямую влиять на бизнес компании.

Мы рассматриваем руководителей, которые умеют управлять проектом как бизнесом, а не только как строительным объектом.

Оставляйте отклик и мы обязательно с вами свяжемся!