Руководитель работ (эксплуатация и ремонты) / Прораб

Мы — обслуживающая организация, работающая с многоквартирными домами и нежилыми объектами в одном жилом комплексе (на текущий момент).

Основные направления нашей работы:

• аварийно-диспетчерское обслуживание;
• техническое обслуживание инженерных систем;
• ремонтные работы;
• содержание территорий.

Сейчас мы развиваем направление дополнительных ремонтных работ: косметические ремонты, отделка помещений, ремонт входных групп, строительные работы, локальные работы по благоустройству и асфальту, в планах выполнение работ по капитальному ремонту.

Нам нужен человек, который поможет организовать это направление как понятный, управляемый и прибыльный процесс.

Кого мы ищем

Мы ищем не просто прораба, который передаёт задачи рабочим.

Нам нужен практичный руководитель работ, который умеет:

• осмотреть объект и понять, что нужно сделать;
• определить порядок работ;
• посчитать материалы, людей, сроки и себестоимость;
• сформировать цену для заказчика;
• организовать рабочих или подрядчиков;
• проконтролировать качество;
• довести работу до результата;
• понимать, сколько компания заработает на выполненной работе.

Для нас важно не количество лет опыта, а мышление, энергия, обучаемость и желание зарабатывать.

Что нужно делать

1. Организовывать ремонтные и хозяйственные работы

• осматривать объекты;
• выявлять необходимые работы;
• планировать этапы выполнения;
• распределять задачи между рабочими, техниками и подрядчиками;
• контролировать сроки, качество и итоговый результат.

2. Считать экономику работ

• определять объёмы работ;
• рассчитывать материалы и трудозатраты;
• считать себестоимость;
• формировать цену для заказчика;
• заранее понимать, где можно потерять деньги;
• контролировать, чтобы работа была прибыльной.

Важно: наша цель — не просто выполнить работу, а выполнить её качественно и с прибылью.

3. Работать с материалами, инструментами и подрядчиками

• подбирать материалы под конкретную задачу;
• заказывать материалы и инструменты;
• искать поставщиков и подрядчиков;
• сравнивать цены;
• договариваться по условиям;
• контролировать расход материалов;
• не допускать лишних затрат и переделок.

4. Управлять людьми

• ставить задачи рабочим и техникам;
• контролировать выполнение;
• требовать качество и сроки;
• участвовать в подборе сотрудников;
• принимать участие в решениях по замене, приёму и увольнению сотрудников;
• поддерживать дисциплину и рабочий темп.

5. Следить за документами и расчётами

• готовить исходные данные для смет, актов, счетов и договоров;
• проверять объёмы, суммы, виды работ и реквизиты;
• контролировать соответствие документов фактически выполненным работам;
• не допускать ошибок в расчётах и документах.

Современные инструменты и нейросети

Мы активно используем современные инструменты, включая нейросети, чтобы работать быстрее и точнее.

Ожидаем, что кандидат будет готов использовать такие инструменты в работе:

• для проверки расчётов;
• для подготовки черновиков документов;
• для составления планов работ;
• для подбора материалов и технологий;
• для сравнения вариантов;
• для подготовки коммерческих предложений;
• для поиска ошибок в сметах, актах и письмах.

Не нужно быть IT-специалистом. Но нужно быть готовым учиться и применять новые инструменты в реальной работе.

Требования

Обязательно:

• умение думать и разбираться в новых задачах;
• внимательность к цифрам, материалам и документам;
• желание работать и зарабатывать;
• ответственность за результат;
• готовность работать на объектах, а не только из офиса;
• умение общаться с рабочими, подрядчиками и заказчиками;
• понимание, что прибыль важна не меньше самого факта выполнения работы.

Будет плюсом:

• строительное или техническое образование;
• опыт в ремонтах, строительстве или эксплуатации зданий;
• опыт управления бригадой;
• опыт расчёта материалов и стоимости работ;
• опыт работы с подрядчиками;
• опыт в ЖКХ, УК, ТСЖ или обслуживании зданий.

Кто нам не подойдёт

Нам не подойдёт кандидат, который:

• хочет только руководить, но не готов вникать в детали;
• не умеет считать деньги;
• не готов разбираться в материалах и технологиях;
• работает только по указанию и не проявляет инициативу;
• не хочет учиться новому;
• допускает невнимательность в расчётах и документах.

Условия

• работа в стабильной обслуживающей компании;
• объекты находятся компактно, в одном жилом комплексе (на текущий момент);
• постоянный объём задач;
• прямое взаимодействие с собственником;
• возможность влиять на процессы;
• фиксированная часть дохода + бонус за результат;
• чем больше прибыльных работ организовано и выполнено, тем выше доход.

Финальные условия обсуждаются по итогам собеседования и зависят от уровня кандидата.

Почему стоит выбрать нас

• Работы находятся в одном жилом комплексе — без постоянных разъездов по городу.
• Есть понятная зона ответственности и реальные задачи.
• Можно быстро увидеть результат своей работы.
• Есть возможность влиять на развитие ремонтного направления.
• Хорошие идеи можно быстро внедрять без лишней бюрократии.
• Доход растёт вместе с результатом.
• Компания открыта к современным инструментам и автоматизации, применении качественных инструментов и технологий.

Этапы отбора

1. Короткое собеседование.
2. Практическое задание на расчёт простой ремонтной работы.
3. Финальная встреча.

В отклике напишите, пожалуйста, коротко:

1. Был ли у вас опыт в ремонтах, строительстве или эксплуатации?
2. Приходилось ли считать стоимость работ?
3. Пользовались ли вы нейросетями или готовы ли использовать их в работе?