Управляющий объектом недвижимости

Компания приглашает на должность Управлябющего объектом недвижимости.

Обязанности:

• Организовывать бесперебойную работу всех инженерных систем здания: электроснабжение, водоснабжение, отопление, вентиляция, кондиционирование.
• Оперативно организовывать устранение аварийных ситуаций (залив, отключение света, т.п.) — в том числе в выходные и ночные часы.
• Организовывать работу клининговой службы (уборка помещений, прилегающей территории, вывоз мусора).
• Организовывать работу сантехников, электриков, дворников, контролировать подрядные организации.
• Проводить тендеры и заключать договоры с подрядчиками (клининг, обслуживание оборудования, уборка снега, мойка фасадов и витражей здания).
• Организовывать приёмку и контроль качества выполненных работ подрядчиками.
• Составлять и контролировать исполнение бюджета эксплуатации.
• Организовывать сбор платежей с арендаторов (коммунальные услуги, эксплуатационные расходы)
• Контролировать своевременную оплату поставщиков и подрядчиков.
• Искать способы оптимизации расходов без потери качества.
• Организовывать регулярные встречи с арендаторами для сбора обратной связи.
• Организовывать приём и отработку заявок от арендаторов (аварийные и текущие).
• Организовывать процесс заселения/выезда арендаторов (передача помещений, подписание актов, возврат депозитов).
• Организовывать информационное сопровождение (объявления, уведомления о плановых отключениях и т.п.).
• Организовывать выполнение предписаний надзорных органов (пожарный надзор, Роспотребнадзор, техническая инспекция).
• Организовывать проведение необходимых проверок (пожарные гидранты, огнетушители, электробезопасность, вентиляция).
• Вести документацию: паспорта оборудования, журналы инструктажей, акты проверок.
• Предоставлять еженедельные / ежемесячные отчёты: состояние объекта, выполненные работы, план предстоящих работ, отклонения по бюджету.
• Организовывать процесс сбора и анализа статистики (расход ресурсов, количество заявок, простой оборудования).

• Высшее или среднее техническое образование (строительство).
• Опыт составления дефектных ведомостей.
• Умение читать сметы.
• Знание технических регламентов и организации строительно-монтажных и ремонтных работ.
• Знание нормативной базы в сфере эксплуатации зданий, промышленной и пожарной безопасности

• Режим работы 5/2
• Желаемую заработную плату просим указывать в резюме, либо желаемый минимум прописать в чате на этом сайте