Управляющий недвижимостью

Группа компаний, одно из направлений - обслуживание коммерческой и жилой недвижимости. В нашем портфеле несколько разнопрофильных объектов. Мы ищем лидера, который возьмет на себя полный цикл операционного управления и обеспечит высокий уровень сервиса.

Обязанности:

• Оперативное управление: Организация бесперебойной работы 3-х объектов недвижимости (разной площади и назначения). Формирование и внедрение единых стандартов обслуживания и регламентов работы на каждом объекте.
• Техническая эксплуатация: Обеспечение работоспособности всех инженерных систем, включая современные комплексы «Умный дом» (автоматизация освещения, климат-контроль, мультимедиа, доступ в интернет, SCADA-системы) и интегрированные системы безопасности (видеонаблюдение, СКУД, пожарная сигнализация). Подготовка необходимых обоснований технического перевооружения, развития энергохозяйства, реконструкции и модернизации систем энергоснабжения.
• Управление подрядчиками: Взаимодействие с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями (электроснабжение, вентиляция, клининг и т.д). Контроль качества предоставляемых услуг и заключение договоров.
• Бюджетирование и экономика: Формирование бюджетов по каждому объекту (ОиР, коммунальные платежи, ФОТ), контроль исполнения смет, минимизация издержек без потери качества.
• Управление персоналом: Прямое руководство линейным персоналом (инженеры-эксплуатационники, дежурные электрики, клининг, служба охраны). Найм, мотивация, контроль дисциплины и обучение команды работе с новыми технологиями.
• Взаимодействие с собственниками /арендаторами: Оперативное решение вопросов, связанных с комфортом и техническими неисправностями, проведение инспекций объектов.

• Образование: Высшее (инженерно-техническое, строительное), курсы по энергоэффективности или автоматизации зданий будут дополнительным плюсом.
• Опыт: от 5 лет в сфере эксплуатации недвижимости, из них от 2-х лет — на руководящей должности (Управляющий, Технический директор, Руководитель службы эксплуатации) с зоной ответственности от 2-3-х объектов.
• Техническая компетенция:
  • Умение работать с технически сложным оборудованием, знание принципов работы систем BMS (Building Management System) и «Умный дом».
  • Понимание архитектуры слаботочных систем и систем безопасности.
  • Опыт в области энергохозяйства, реконструкции и модернизации систем энергоснабжения.
  • Умение читать инженерные чертежи и схемы.
• Управленческие навыки: Опыт управления штатом от 10 человек, навыки наставничества.
• Личные качества: Системное мышление, стрессоустойчивость, навыки делового общения, проактивность (умение предотвращать аварийные ситуации, а не устранять последствия).

• Оформление: По ТК РФ, стабильная «белая» заработная плата.
• Уровень дохода: Уровень вознаграждения определяется по результатам интервью с финальным кандидатом.
• График работы: 5/2 или гибридный график с объездами объектов по мере необходимости.
• Место работы: в пределах МКАД, направление "Внуково".