Механик

обязанностей механика по эксплуатации здания

В целях обеспечения бесперебойной и безопасной эксплуатации инженерных систем здания следующие обязанности механика по эксплуатации:

1. Общие обязанности

1.1. Обеспечение исправной и бесперебойной работы инженерно-механических систем здания.

1.2. Контроль технического состояния оборудования и своевременное выявление неисправностей.

1.3. Соблюдение требований техники безопасности, пожарной безопасности и правил эксплуатации оборудования.

1.4. Обеспечение надежной и безопасной эксплуатации инженерных систем здания.

2. Эксплуатация инженерных систем

Механик обязан осуществлять контроль, обслуживание и эксплуатацию следующих систем:

• системы отопления (котельное оборудование, расход ГСМ/газа);
• системы охлаждения чиллеров;
• системы холодного и горячего водоснабжения;
• системы канализации;
• системы вентиляции и кондиционирования;
• насосного оборудования;
• тепловых пунктов и трубопроводов;
• элементов противопожарных систем (пожарные насосы, сухотрубы и др.).

3. Техническое обслуживание

3.1. Проведение плановых и внеплановых осмотров инженерного оборудования.
3.2. Выполнение профилактических работ и мелкого текущего ремонта оборудования.
3.3. Контроль рабочих параметров оборудования (давление, температура, состояние узлов и агрегатов).

3.4. Своевременная замена изношенных деталей и устранение выявленных неисправностей.
3.5. Участие в проведении планово-предупредительных ремонтов оборудования.

4. Взаимодействие и контроль работ

4.1. Контроль работы сменных работников и обслуживающего персонала.
4.2. Контроль работ подрядных организаций, выполняющих ремонт и техническое обслуживание оборудования.

4.3. Участие в приемке выполненных ремонтных и монтажных работ.
4.4. Информирование руководства о выявленных неисправностях и аварийных ситуациях посредством составления дефектных актов.

5. Ведение документации

5.1. Ведение журналов эксплуатации и технического обслуживания оборудования.
5.2. Подготовка актов осмотра, дефектных ведомостей и технических заключений.
5.3. Подготовка и предоставление отчетов по выполненным работам.
5.4. Ведение учета технической документации на оборудование (паспорта, инструкции и др.).

6. Действия при аварийных ситуациях

6.1. Принятие оперативных мер при возникновении аварий или неисправностей инженерных систем.

6.2. Участие в ликвидации аварийных ситуаций и устранении их последствий.
6.3. Установление причин возникновения аварий и разработка мер по их предотвращению.

7. Контроль расхода энергоресурсов

7.1. Контроль расхода электроэнергии, газа, воды и топлива.
7.2. Принятие мер по рациональному и экономному использованию энергоресурсов.
7.3. Контроль показаний приборов учета (счетчиков).

8. Контроль технического состояния оборудования

8.1. Контроль наличия и состояния технической документации на оборудование.
8.2. Контроль выполнения графиков планово-предупредительного ремонта.
8.3. Контроль наличия запасных частей и расходных материалов.

9. Обеспечение безопасности

9.1. Контроль соблюдения требований охраны труда и техники безопасности.
9.2. Контроль исправности противопожарного оборудования и систем.
9.3. Принятие мер по предотвращению аварийных и опасных ситуаций.

10. Контроль технического состояния здания

10.1. Контроль состояния технических помещений, подвалов, кровли и инженерных коммуникаций.

10.2. Выявление протечек, повреждений и других технических дефектов здания.
10.3. Подготовка предложений по улучшению эксплуатации инженерных систем и здания в целом.