Техник-смотритель зданий и сооружений / Инспектор технического состояния объектов недвижимости

1. Основные функциональные обязанности

• Диагностика и мониторинг:
  • Выполнение регулярных и внеочередных визуальных осмотров конструктивных элементов (фундаменты, стены, перекрытия, кровли, фасады) и инженерных систем в зоне ответственности по утвержденному графику.
  • Оперативное выявление дефектов, повреждений и очагов аварийности.
  • Идентификация физического и морального износа конструкций с классификацией степени опасности (трещины, коррозия, протечки, разрушение защитных слоев).
• Контроль и реагирование:
  • Принятие оперативных мер (в рамках полномочий) по локализации обнаруженных недостатков для предотвращения угрозы жизни, здоровью людей и сохранности имущества (установка ограждений, сигнальной ленты, передача аварийной заявки в ремонтную службу).
  • Взаимодействие с эксплуатационными и аварийными бригадами, контроль сроков устранения дефектов по журналу заявок.
• Документальное сопровождение и приемка:
  • Составление актов технического состояния, дефектных ведомостей, фотоотчетов с точным описанием характера неисправностей и координатами их расположения.
  • Ведение журнала осмотров и паспортов готовности объектов к сезонной эксплуатации (осенне-зимний/весенне-летний периоды).
• Отчетность:
  • Сбор и систематизация данных для формирования оперативной и периодической отчетности по установленной форме о техническом состоянии фонда недвижимости.

2. Требования к образованию и подготовке

• Базовое образование:
  • Среднее профессиональное: «Строительство и эксплуатация зданий и сооружений», «Мастер общестроительных работ» или «Техническая эксплуатация и обслуживание инженерных систем».
  • Как преимущество: Наличие высшего или незаконченного высшего образования в сфере «Промышленное и гражданское строительство» (ПГС) или «Городское строительство и хозяйство».
• Повышение квалификации (будет плюсом):
  • Наличие удостоверений по промышленной безопасности (если объекты относятся к категории опасных производственных).
  • Курсы по визуально-измерительному контролю (ВИК).
  • Знание программных комплексов для ведения технической документации (1С: ТОИР, мобильные приложения для фиксации дефектов итп).

3. Требования к опыту работы

• Стаж:
  • Опыт работы от 1 года на должностях: мастер строительного участка, техник-строитель, прораб, техник по эксплуатации зданий, инженер отдела технического надзора (или опыт смежных строительных рабочих специальностей с переходом на ИТР-позицию).
• Ключевой подтвержденный опыт:
  • Наличие практики в чтении строительных чертежей, схем инженерных сетей (отопление, вентиляция, водоснабжение).
  • Опыт составления дефектных актов и определения объемов работ на ремонт.
  • Понимание технологии производства строительно-монтажных, ремонтных работ.

4. Профессиональные знания и навыки

• Нормативная база:
  • Знание правил технической эксплуатации зданий и сооружений.
  • Знакомство с ГОСТами и СНиПами (СП) в части строительной терминологии, допусков и требований к качеству конструкций.
  • Правила оформления исполнительной и технической документации.
• Работа с инструментом:
  • Уверенное пользование измерительным инструментом (рулетки, уровни, дальномеры, толщиномеры защитного слоя бетона, влагомеры — как преимущество).
  • Умение делать качественные фото-, а при необходимости и видеофиксацию дефектов с использованием цифровой камеры или планшета.
• Компьютерная грамотность:
  • Уверенный пользователь MS Office (обязательно: Word для актов, Excel для реестров дефектов и отчетов).
  • Умение работать с почтовыми клиентами, мессенджерами для оперативной отправки данных.

5. Личностные качества и профессиональная этика

• Внимательность и скрупулезность: Способность замечать динамику развития дефектов по сравнению с предыдущим осмотром.
• Аналитическое мышление: Умение отличить безопасный усадочный дефект от признаков серьезной аварийной деформации.
• Мобильность и физическая выносливость: Работа подразумевает обход значительных площадей, включая технические этажи, чердаки, подвалы, а также работу на высоте (в зоне кровельных ограждений).
• Ответственность и принципиальность: Готовность фиксировать реальное положение дел без искажений и желания «сэкономить время на осмотр».
• Четкая речь: Умение грамотно, «сухим техническим языком» описать дефект в акте, чтобы ремонтная бригада однозначно поняла задачу без дополнительных выездов на место.