Руководитель строительного блока / директор по строительству

О компании

Мы развиваем проекты в сфере коммерческой недвижимости и реставрации исторических объектов. Работаем с объектами, где важно не просто «построить по проекту», а грамотно совместить архитектурную идею, конструктивные решения, бюджет, сроки, требования надзорных органов и коммерческую эффективность будущего объекта.

Сейчас мы ищем сильного руководителя строительного блока, который сможет выстроить системную работу направления: от проектирования и бюджетирования до реализации на площадке, контроля подрядчиков, сроков, качества и стоимости решений.

Задачи

Вам предстоит возглавить строительный блок компании и выстроить его работу как управляемую систему.

Основные задачи:

— Организовать работу строительного блока без раздувания штата: определить необходимые роли, зоны ответственности, регламенты и систему контроля.

— Управлять строительными и реставрационными проектами на всех стадиях: обследование, проектирование, согласование решений, бюджетирование, закупки, стройка, сдача этапов.

— Работать в связке с проектным блоком: архитекторами, конструкторами, проектировщиками, смежными специалистами.

— Выстроить эффективное взаимодействие с внутренним руководителем проектного направления.

— Принимать проектные решения не формально, а с пониманием стоимости, сроков, технологичности и коммерческой целесообразности.

— Находить более рациональные и экономичные технические решения без потери качества, безопасности и архитектурной ценности объекта.

— Управлять подрядчиками: подбор, постановка задач, контроль сроков, качества, объемов, смет, закрывающих документов.

— Контролировать графики производства работ, финансовые графики, лимиты бюджета и движение денежных средств по объектам.

— Работать в нашей внутренней программе управления строительством, внедрять ее в ежедневную работу команды и подрядчиков.

— Обеспечивать прозрачную отчетность по объектам: сроки, бюджет, риски, проблемные зоны, принятые решения, потребность в финансировании.

— Правильно выстраивать работу с конструкторами, архитекторами и проектировщиками, не допуская проектных решений, которые потом невозможно или нецелесообразно реализовывать.

— Учитывать специфику коммерческой реставрации: исторические здания, ограничения объекта, нестандартные конструктивные решения, баланс между сохранением, безопасностью, экономикой и будущей эксплуатацией.

Что важно для нас

Мы ищем не администратора, который просто «контролирует стройку», а руководителя, который умеет думать как собственник: видеть экономику проекта, находить решения, снижать издержки, управлять рисками и создавать систему.

Нам важно, чтобы кандидат:

— Имел опыт управления строительными проектами, желательно в реконструкции, реставрации, редевелопменте или сложной коммерческой недвижимости.

— Понимал полный цикл проекта: от идеи и проектирования до стройки, ввода и эксплуатации.

— Умел работать с проектировщиками, архитекторами, конструкторами, техническим заказчиком, подрядчиками и поставщиками.

— Разбирался в сметах, графиках, объемах работ, КС-2/КС-3, договорах подряда, закупках и технических решениях.

— Умел сокращать стоимость решений не за счет качества, а за счет инженерной логики, грамотного подбора технологий, материалов и подрядчиков.

— Умел внедрять управленческие инструменты: графики, бюджеты, отчеты, регламенты, цифровые системы контроля.

— Был способен работать в уже заданной финансовой модели и графике, не ломая систему, а усиливая ее.

— Не создавал избыточную бюрократию и раздутую команду, а строил компактную, эффективную и управляемую структуру.

— Умел брать ответственность за результат, а не только фиксировать проблемы.

Требования

— Опыт руководства строительными проектами от 5 лет.

— Опыт управления несколькими подрядчиками и/или объектами одновременно.

— Опыт работы с реконструкцией, реставрацией, историческими зданиями или сложными объектами будет существенным преимуществом.

— Уверенное понимание строительных технологий, конструктивных решений, инженерных систем, проектной и рабочей документации.

— Опыт работы с бюджетами, графиками производства работ, финансовыми графиками и управленческой отчетностью.

— Умение читать и критически анализировать проектную документацию, сметы, коммерческие предложения и технические решения.

— Опыт взаимодействия с архитекторами, конструкторами, проектировщиками и подрядными организациями.

— Навык работы в цифровых системах управления проектами или готовность быстро встроиться в нашу внутреннюю программу управления строительством.

— Системность, жесткость в контроле, умение договариваться, управленческая зрелость.

Будет преимуществом

— Опыт работы с объектами культурного наследия, историческими зданиями, реставрационными или приспособительными проектами.

— Опыт в коммерческой недвижимости: рестораны, отели, торговые пространства, офисы, общественные пространства.

— Опыт создания строительного направления или перезапуска строительного блока внутри компании.

— Опыт оптимизации бюджета проекта без снижения качества и надежности.

— Понимание экономики девелоперского проекта и будущей эксплуатации объекта.

Условия

— Руководящая позиция с прямым влиянием на строительный блок компании.

— Работа с интересными и нестандартными объектами коммерческой недвижимости и реставрации.

— Возможность выстроить систему работы направления, а не просто встроиться в чужую неэффективную структуру.

— Прямая коммуникация с собственниками и ключевыми руководителями компании.

— Обсуждаемый уровень дохода в зависимости от опыта и формата взаимодействия.

— Формат работы обсуждается индивидуально.

Кому эта вакансия не подойдет

Эта позиция не подойдет кандидату, который привык работать только по готовому проекту без участия в поиске решений; не готов отвечать за бюджет и сроки; считает, что любую проблему можно решить только увеличением штата или бюджета; не готов работать в цифровой системе управления и давать прозрачную регулярную отчетность.

Нам нужен руководитель, который умеет видеть проект целиком: архитектура, конструктив, стройка, бюджет, сроки, подрядчики, эксплуатация и коммерческий результат.