Юрист (Недвижимость)

Юристы без опыта работы в сфере недвижимости не рассматриваются

Компания занимается:
• управлением объектами коммерческой недвижимости (ТРЦ, БЦ, склады, street retail и др.),
• сдачей площадей в аренду,
• взаимодействием с арендаторами и подрядчиками,
• эксплуатацией и обслуживанием объектов.
Юрист должен понимать специфику:
• долгосрочных и краткосрочных договоров аренды,
• эксплуатационных и сервисных контрактов,
• работы с задолженностью арендаторов,
• конфликтных ситуаций (арендаторы, собственники, госорганы).

Обязанности:
Договорная работа

• Разработка, анализ и согласование:
o договоров аренды (включая сложные и индивидуальные условия),
o договоров субаренды,
o эксплуатационных договоров,
o договоров с подрядчиками (строительство, ремонт, клининг, охрана и т.д.),
o агентских, сервисных и иных коммерческих договоров.
• Ведение реестра договоров (желательно).
• Участие в переговорах с арендаторами и контрагентами.
Сопровождение арендных отношений
• Юридическая поддержка взаимодействия с арендаторами:
o задолженности,
o расторжение договоров,
o изменение условий аренды,
o споры по эксплуатации и коммунальным платежам.
• Подготовка претензий, уведомлений, соглашений.
Судебно-претензионная работа
• Подготовка и ведение:
o претензионной переписки,
o исковых заявлений, отзывов, ходатайств,
o участие в судебных процессах (желательно лично).
• Взаимодействие с внешними юристами (если есть).
• Контроль исполнительного производства.
Корпоративное и общее юридическое сопровождение
• Поддержка деятельности компании:
o корпоративные документы,
o взаимодействие с учредителями,
o доверенности.
• Проверка контрагентов (due diligence — желательно).
• Поддержка внутренних регламентов и политик.
Взаимодействие с госорганами
• Ответы на запросы:
o налоговых органов,
o муниципалитетов,
o надзорных органов.
• Сопровождение проверок (при необходимости).
Консультирование бизнеса
• Оперативные юридические консультации:
o менеджерам по аренде,
o эксплуатационным службам,
o руководству.
• Перевод «юридического языка» в понятные бизнес-решения.

Обязательные требования
• Высшее юридическое образование.
• Опыт работы: от 3–5 лет.
• Обязательный опыт в одном из направлений:
o коммерческая недвижимость,
o девелопмент,
o управление объектами,
o аренда.
• Отличное знание:
o гражданского права,
o договорного права,
o арендных отношений.
Желательные требования
• Опыт работы in-house (внутри компании).
• Опыт сопровождения:
o ТРЦ / БЦ / складской недвижимости.
• Судебная практика (арбитраж).
• Опыт работы с большим объемом договоров.
• Понимание эксплуатации недвижимости (не только "бумажная" юриспруденция).
Ключевые навыки
• Умение читать и видеть риски в договоре.
• Переговорные навыки.
• Самостоятельность.
• Структурное мышление.
• Навык «быстрого решения», а не только теории.

Условия:

• Оформление по ТК РФ (оплата больничных и отпусков).
• График работы 5/2 с 9:00 до 18:00.
• Уровень заработной платы обсуждается индивидуально с успешными кандидатами (оклад+ KPI ).
• Дружный целеустремленный коллектив.