Investment Manager (Real Estate Funds/Индийское направление)

Мы – Центр развития Индийского направления.

Это новая, амбициозная команда в структуре Сбера, созданная для запуска и управления высокодоходным фондом коммерческой недвижимости в Индии.

Наша цель — стать лидирующим оператором для российского капитала на одном из самых динамичных и перспективных рынков мира. Мы ищем проекты в key-сегментах: логистика (warehousing, индустриальные парки), офисы класса A в мегаполисах (Мумбаи, Бангалор, Дели-NCR), data-центры и mixed-use комплексы.

Мы в поисках инвестиционного аналитика:

Вы будете ключевым звеном в процессе управления созданием и операционной деятельностью фондов недвижимости: фонд/ юрисдикция/ инвесторы.

Вы будете работать в тесном контакте с локальными партнерами в Индии, брокерами, а также непосредственно с потенциальными российскими инвесторами.

Обязанности

• координация запуска фондов
• выступать связующим звеном между командой по недвижимости, юридическим блоком Сбера, налоговыми консультантами и внешними партнёрами в Индии
• контролировать подготовку документов для регистрации ЗПИФа (вместе с профильными командами Сбера)
• обеспечивать соблюдение комплаенс-требований в обеих юрисдикциях
• управлять денежными потоками: распределение арендного дохода, реинвестирование, подготовка к exit-транзакциям
• мониторинг выполнения бизнес-планов по каждому объекту (стройка, аренда, операционные показатели)
• участвовать в презентациях фондов для российских и индийских инвесторов
• готовить информационные материалы (факт-листы, квартальные обзоры, ответы на DDQ)
• выстраивать доверительные отношения с LP (Limited Partners) на постоянной основе
• контролировать работу индийских управляющих / asset manager’ов (если они наняты), следить за исполнением SLA
• отслеживать изменения в индийском законодательстве, влияющие на портфель
• организовывать регулярные встречи с индийским застройщиком/партнёром/управляющим.

Требования

• владение английским языком — разговорный + письменный (уровень C1 и выше)
• опыт в управлении активами / фондах / private equity / инвестиционно-банковских услугах – от 7 лет
• опыт работы с фондами недвижимости (ЗПИФ / ПИФ / AIF / REIT) — предпочтительно в роли Investment Manager или Asset Manager
• международный опыт — работа с зарубежными активами или коллегами из других юрисдикции
• понимание структуры ЗПИФов и AIF на уровне, достаточном для координации с юристами и налоговиками
• уверенное финансовое моделирование — умение строить и поддерживать DCF-модели, считать IRR, NAV
• знание налоговых и валютных последствий трансграничных операций на уровне общего понимания
• умение работать с отчётностью по МСФО для фондов (IAS 40, IFRS 9, IFRS 10)
• опыт взаимодействия с инвесторами.

Условия

• амбициозные задачи и возможность проявить себя
• готовность к командировкам в Индию
• прозрачная система бонусов и премий, достойная зарплата
• ДМС, страхование от несчастных случаев и тяжелых заболеваний
• гибкий дисконт по ипотечному кредиту, равный 1/3 ключевой ставки ЦБ
• широкие возможности по обучению за счет компании
• мощное железо, дополнительные мониторы и всё, что нужно для продуктивной работы.