Специалист по подбору объектов под инвестиционный ремонт

Специалист по поиску инвестиционных квартир

Инвестиционная компания ищет специалиста по поиску квартир для инвестиций и последующего флиппинга (покупка объекта ниже рыночной стоимости, ремонт и перепродажа).

Основная задача сотрудника — находить ликвидные объекты с инвестиционным потенциалом и готовить аналитический материал для принятия решения о покупке

Функциональные обязанности

1. Поиск объектов недвижимости

Поиск квартир в Красноярске по инвестиционным параметрам компании:

• квартиры с потенциалом покупки **ниже рыночной стоимости**
• объекты со **срочной продажей**
• квартиры с **юридически чистой историей**
• объекты, подходящие под **быстрый ремонт и последующую перепродажу**
• квартиры с ликвидной планировкой и хорошей транспортной доступностью

Поиск осуществляется через специализированные источники и базы недвижимости.

2. Первичная коммуникация с собственниками

• установление контакта с продавцом
• выявление мотивации продажи
• сбор ключевой информации об объекте
• обсуждение условий сделки
• проведение переговоров по **максимально возможному снижению стоимости**

3. Выезд на объект

• осмотр квартиры
• фиксация состояния объекта
• выявление возможных проблем и особенностей
• видеосъёмка квартиры для внутреннего анализа

4. Сравнительный маркетинговый анализ

Подготовка аналитики по объекту:

• анализ стоимости **аналогичных квартир без ремонта**
• анализ стоимости **аналогичных квартир после ремонта**
• анализ предложений в этом доме и соседних домах
• анализ динамики цен и ликвидности объекта

Задача — определить **реальную рыночную стоимость и потенциальную маржу проекта.**

5. Подготовка инвестиционного предложения

Формирование пакета информации для руководителя:

• цена покупки
• возможная цена продажи после ремонта
• предполагаемый бюджет ремонта
• потенциальная доходность проекта
• видеоматериал объекта
• результаты сравнительного анализа рынка

После этого принимается решение о покупке объекта инвестором.

Инструменты и ресурсы, предоставляемые компанией

Компания предоставляет сотруднику полный набор инструментов для работы:

1. Доступ к специализированным базам недвижимости

• профессиональные базы объявлений
• агрегаторы недвижимости
• внутренние базы объектов компании

2. Параметры инвестиционного поиска

Сотруднику предоставляется **чёткая модель отбора объектов**, включающая:

• целевые районы города
• типы домов
• диапазон стоимости покупки
• параметры ликвидности квартиры
• допустимый бюджет ремонта
• минимальную инвестиционную доходность проекта

3. Методика анализа объектов

• инструкции по сравнительному анализу рынка
• алгоритм расчёта инвестиционной маржи
• чек-листы оценки ликвидности объекта

4. Поддержка при переговорах и сделках

• консультации руководителя
• помощь в юридической проверке объектов
• сопровождение сделки после принятия решения о покупке

Требования к кандидату

• проживание в Красноярске
• готовность выезжать на объекты
• навыки ведения переговоров
• аналитическое мышление
• ответственность и самостоятельность

Опыт работы в недвижимости будет преимуществом.

Условия оплаты

Оплата — процент от каждой сделки при покупке квартиры инвестором.

Доход напрямую зависит от количества найденных и одобренных объектов.

Средний доход с одной сделки:
50000 рублей.

Есть возможность работы по организации процесса ремонта и продажи объектов, обсуждается индивидуально и повышает ваш доход