Директор коттеджного поселка

Директор в Ассоциацию собственников (КП «Мартемьяново-4»)

О проекте: АСКП «Мартемьяново-4» — активно развивающийся коттеджный поселок в Наро-Фоминском г.о.. Мы ищем системного руководителя, профессионала, который готов работать в связке с Правлением и строить прозрачные, доверительные отношения с собственниками.

Обязанности:

Ключевые функциональные обязанности

Директор осуществляет оперативное руководство деятельностью Ассоциации и несёт персональную ответственность за следующие направления:

• Эксплуатация и благоустройство
  Техническая эксплуатация инженерных систем (вода, канализация, включая ливневую, освещение, оборудование КПП), малой техники и автотранспорта.
• Организация и контроль мероприятий по безопасности: заборы, видеонаблюдение, пропускной режим
• Благоустройство территории: зелёные насаждения, детские и спортивные площадки, дороги
• Управление работами – планирование регулярных (уборка, вывоз мусора, покос), разовых (ремонты, благоустройство) и аварийных мероприятий.
• Контроль исполнительской дисциплины – постановка задач персоналу и подрядчикам, проверка качества и сроков исполнения
• Публичное представление планов работ и ежемесячных отчетов о проделанной работе
• Организация круглосуточного мониторинга аварийных ситуаций
• Разработка и реализация сценариев по аварийным ситуациям – создание и поддержание в актуальности сценариев действий при ЧС (порывы, отключения, непогода), проработка резервных контуров
  
  Управление и коммуникация
• Соблюдение Статей Устава и внутренних Положений Ассоциации
• Исполнение решений Общего собрания и Правления
• Коммуникация с жителями – умение объяснять принимаемые решения, убеждать, сглаживать конфликты и выстраивать доверительные отношения
• Реагирование на обращение Членов Ассоциации в соответствии с регламентами
• Организация и соблюдение требований по работе с персональными данными
• Ведение реестра членов Ассоциации, организация бухгалтерского учёта
• Взаимодействие с органами местного самоуправления и контролирующими органами
• Подбор, найм и управление персоналом Ассоциации

Финансы и бюджет

• Разработка бюджета Ассоциации и представление его Правлению не позднее 15 октября, Общему собранию — не позднее 15 ноября
• Ежемесячное предоставление отчётов о финансово- хозяйственной деятельности
• Контроль исполнения бюджета, своевременный сбор взносов и взыскание задолженностей
• Владение и реализация конкурсных процедур при выборе подрядчиков и поставщиков
• сбор взносов и взыскание задолженностей
• При сделках свыше 200 000 руб. — обязательное привлечение не менее трёх потенциальных контрагентов для сравнения ценовых предложений

Образование и опыт

• Высшее образование (юридическое, экономическое, техническое или управленческое — приветствуется)
• Стаж на руководящих должностях не менее 5 лет
• Опыт управления в ЖКХ, ТСН, ДНП, СНТ или аналогичных организациях — значительное преимущество
  
  Знания и компетенции
• Знание законодательства РФ в сфере управления имуществом, трудового права, налогового учёта
• Понимание финансово-экономической деятельности: бюджетирование, планирование, отчётность
• Знание правил и опыт обслуживания эксплуатации инженерных систем, дорог и объектов благоустройства, систем видеонаблюдения
• Навыки работы с подрядчиками: проведение тендеров, контроль качества, защита интересов Ассоциации
• Уверенное владение ПК, современными коммуникационными инструментами (электронная почта, офисные программы, социальные сети)
• Грамотная устная и письменная речь
• Готовность к диалогу с жителями, умение убеждать и спокойно аргументировать
• Навык работы с возражениями

Условия:

• Официальное трудоустройство по ТК РФ
• Трудовой договор на 2 года с возможностью продления решением Общего собрания
• Заработная плата – по результатам собеседования (обсуждаема)
• Оклад: устанавливается решением Общего собрания; годовая премия по итогам хозяйственной деятельности
• График: 5-дневная рабочая неделя, 8:00–17:00; ненормированный рабочий день при аварийных ситуациях
• Место работы: территория поселка Мартемьяново-4, Наро-Фоминский г.о., Московская область
• Обязательная доступность по телефону и электронной почте для членов Ассоциации и Правления (в рабочее время и при аварийных ситуациях вне рабочее время)