Менеджер по развитию коммерческой недвижимости / Инвестиционный менеджер

ГК «Бизнес-Гарант» – федеральная компания с многолетней историей и безупречной репутацией, на протяжении 20 лет мы занимаем лидирующие позиции в сегменте юридического, налогового и бухгалтерского консалтинга, а также в сфере коммерческой недвижимости.

В одно из динамично развивающихся направлений, Агентство недвижимости, специализирующимся на приобретении и управлении коммерческой недвижимостью, мы ищем опытного Менеджера, который умеет находить привлекательные для инвестиций объекты и видеть в них потенциал.

Задачи, которые мы готовы передать:

Поиск и анализ объектов:

• Поиск коммерческой недвижимости с потенциалом реконцепции и увеличения доходности
• Подбор земельных участков и помещений под торговые объекты
• Мониторинг площадок (Avito, торги, открытые источники и др.)
• Активный поиск прямых объектов от собственников

Коммуникации и переговоры:

• Ежедневные коммуникации с собственниками объектов, телефонные переговоры
• Выявление мотивации продавца
• Проведение переговоров по условиям сделки, стоимости и структуре покупки/аренды
• Взаимодействие с представителями торговых сетей

Работа с объектами на месте:

• Выезды на объекты
• Осмотр, фотофиксация
• Оценка трафика и окружения
• Первичная оценка локации

Инвестиционная оценка:

• Расчет стоимости входа и вложений
• Оценка арендного потенциала
• Расчет доходности и окупаемости
• Прогноз стоимости объекта как готового арендного бизнеса

Концепция и аналитика:

• Формирование концепции заполнения объекта арендаторами
• Подбор арендаторов и расчет ставок
• Подготовка инвестиционных заключений и карточек объектов

Что для нас важно

• Опыт работы в коммерческой недвижимости / инвестициях / развитии сетей - от 2 лет
• Опыт поиска объектов недвижимости или земельных участков
• Понимание рынка торговой недвижимости
• Навыки холодных звонков и выхода на собственников
• Уверенные переговорные навыки
• Умение делать базовую инвестиционную оценку
• Понимание, как формируется ГАБ и арендная модель
• Готовность к выездам
• Уверенное владение Excel / Google Sheets и онлайн-сервисами

Будет преимуществом:

• Опыт работы с торгами (банкротство, имущество)
• Опыт подбора объектов под сети (Пятерочка, Магнит, Чижик и др.)
• Знание ВРИ, ПЗЗ, кадастровых и градостроительных ограничений
• Своя база контактов (собственники, сети, брокеры)
• Опыт упаковки объектов в инвестиционный продукт

Если ты:

• Проактивный и ориентированный на результат
• Видит в объекте не просто помещение, а возможность заработать
• Самостоятельный и системный
• Умеет вести несколько задач одновременно
• Настойчивый в переговорах
• Готов к «полевой» работе и встречам
• Понимает экономику проекта и где формируется прибыль

Мы готовы предложить:

• Работу в быстрорастущем сегменте инвестиционной недвижимости
• Интересные задачи на стыке поиска, переговоров и инвестиционного анализа
• Возможность влиять на проекты и их результат
• Доход: оклад + KPI + бонус от сделок (обсуждается индивидуально)
• Компенсация поездок — по договоренности
• Формат работы: офис / гибрид / разъездной – регионы: Самарская, Саратовская, Ульяновская обл.
• Профессиональный рост в инвестиционном направлении