Производитель работ (прораб) на частный дом 1100 м² premium (Одинцовский район)

Индивидуальный жилой дом площадью ~1 100 м² на участке 18 соток на Рублёво-Успенском направлении. Концепция — современный *Barnhouse / Northern Modernism*, разработана известным иностранным архитектурным бюро (SD/DD). Адаптация к российским нормам — сильная московская команда проектировщиков (АР/КР/ОВК/ВК/АИ/ЛД). Конструктив — монолитный железобетон + газобетон, скатная кровля с фальцевым покрытием, панорамные витражи, подвал.

Заказчик — частное лицо. Проектирование и стройка ведутся в BIM (Revit), с координацией через BCF-трекер, методологией Stage-Gate (G0→G4).

Генподрядчика нет — прораб нанимается заказчиком напрямую и управляет прямыми подрядами (25+ бригад на жизненный цикл стройки). В команде уже есть: ГИП, BIM-менеджер, независимый технический надзор, бухгалтер, менеджер проекта.

---

## 🛠 Обязанности

- Организация и ведение стройплощадки по Проекту Производства Работ (ППР)

- Ежедневное управление прямыми подрядными бригадами (монолитчики, каменщики, кровельщики, оконщики, фасадчики, инженерные, отделочные — всего до 8-10 параллельно на пике)

- Ведение общего журнала работ (ГЖР), журналов бетонных, арматурных, сварочных, гидроизоляционных, геодезических работ

- Входной контроль материалов по паспортам качества, приёмка поставок на площадке

- Закрытие актов скрытых работ совместно с авторским надзором и техническим надзором

- Координация с проектной командой (ГИП, АР, КР, ОВК, ВК, АИ) в формате BIM: реакция на BCF-замечания в течение 3 рабочих дней

- Фотофиксация скрытых работ и еженедельные отчёты заказчику / менеджеру проекта

- Ведение табеля рабочих, контроль трудовой и производственной дисциплины

- Обеспечение охраны труда, пожарной безопасности, нарядов-допусков

- Контроль расхода материалов по нормам (ГЭСН-2001)

- Подготовка КС-2 / КС-3 и исполнительной документации к подписанию

- Работа в связке с независимым техническим надзором и авторским надзором архитектора

---

## ✅ Требования

### Обязательные:

- **Опыт работы производителем работ от 6 лет** на индивидуальных жилых домах ≥500 м²

- **Не менее 2 завершённых объектов** с монолитным каркасом + газобетонным заполнением + подвалом

- Опыт работы с **энергоэффективными «тёплыми домами»** (blower-door, термография, терморазрывы балконов, гидроизоляция «белая ванна», портал «в ноль»)

- Образование ПГС (инженер-строитель) — высшее или среднетехническое

- Аттестация по охране труда, пожарно-техническому минимуму, III группа электробезопасности

- Уверенное владение BIM-моделью для чтения (Revit viewer / Navisworks / любой IFC-viewer), работа с BCF-трекером

- Знание MS Project или аналога для ведения календарного графика

- Знание СП 45.13330, СП 70.13330, СП 48.13330, СП 20.13330, СП 50.13330, СП 22.13330

- Уверенный Excel / Google Sheets для бюджетов и журналов

### Желательно:

- Опыт работы с SD-концепциями от иностранных архитекторов и их адаптацией под РФ

- Знание акустических требований (виброразвязки, плавающие полы, Rw ≥ 52 дБ)

- Базовое понимание систем KNX / Loxone / Control4 (куда что заводить)

- Проверенные контакты с надёжными бригадами: монолитчики, каменщики, кровельщики, монтажники фасадов НВФ, сантехмонтажники

### Личные качества:

- Дисциплина документооборота: ведение журналов и актов как рабочая привычка, не «по случаю»

- Способность сказать «нет» бригадам при попытках «упростить» технологию

- Системное мышление, планирование на 2-3 шага вперёд

- Прозрачная коммуникация с заказчиком (факты, фотоотчёты, без избегания сложных тем)

- Готовность к плотному авторскому надзору и переделкам при отклонении от проекта

---

## 🎁 Условия работы

- Постоянный контракт на весь жизненный цикл стройки (~24-27 месяцев) с разбивкой по этапам

- Официальное оформление (ТД или договор ГПХ с ИП/самозанятым — обсуждается)

- Бонусная программа за своевременное закрытие Gate (G1/G2/G3/G4) — до +50% к месячной ставке при успешном закрытии

- Современная бытовка прораба на площадке (интернет, принтер, рабочее место)

- Полный пакет РД по всем разделам, актуальная BIM-модель с еженедельной синхронизацией

- Авторский надзор архитекторов (российских + иностранного)

- Независимый технадзор от отдельной организации (не заказчик)

- Возможность профессионального роста: по завершении проекта — портфолио объекта premium-уровня