Финансовый директор (аренда, строительство)

• Финансовое моделирование проектов (офисные центры, склады)
• Расчеты: реальная доходность проекта, прибыль проекта в сегодняшних деньгах, доходность объекта, хватает ли денег платить кредит (для банков), контроль всех затрат на строительство и сроков строительства.
• Анализ стоимости строительства за м²
• Управление арендным доходом: контроль заполняемости объектов, средней цены аренды, анализ арендаторов (надежность, доля в выручке), прогнозирование cash flow по договорам аренды, участие в согласовании крупных арендных сделок.
• Обеспечивать эффективное взаимодействие между работниками Финансового блока и всеми структурными подразделениями Компании для успешного выполнения задач;
• Бухгалтерия и учет: учет инвестиционной недвижимости, раздельный учет по объектам (каждый БЦ / склад), контроль капитализации затрат (строительство / расходы), подготовка финотчетности для банков и руководства.
• Налоги (НДС в строительстве, КПН, налог на имущество)
• Структурирование объектов через отдельные юрлица.
• Работа с налоговыми службами
• Банковское финансирование: привлечение проектного финансирования через БВУ, подготовка моделей под требования банков.
• Ответственность за кредитные линии
• Риски: управление ликвидностью на этапе стройки, выхода на окупаемость.
• Контроль кассовых разрывов

• Опыт работы в финансах 7-10 лет желательно в коммерческой недвижимости (офисы / склады) или в компаниях с арендной моделью

• Практический опыт привлечения банковского финансирования

  Образование высшее Финансы, бухгалтерия, экономика

  Понимание складского бизнеса

  Глубокое знание налогов РК (особенно имущество + НДС)

  Навыки:

  Продвинутое финансовое моделирование (владение Excel - обязательно)

  Навыки финансового анализа

  Глубокие знания и опыт в управленческой и бухгалтерской финансовой отчетности,

  Переговоры с банками и крупными арендаторами

  Управление структурой из нескольких объектов / юрлиц

Условия:

• зарплата указана к начислению - 1 млн