Специалист по разработке концепции баз отдыха (гостиничные проекты)

Краснодар

Описание вакансии

О проекте

Требуется разработка комплексной концепции развития двух баз отдыха с проведением маркетинговых исследований и построением финансовых моделей для оценки инвестиционной привлекательности проектов.

Основные задачи

📊 1. Маркетинговые исследования

Анализ рынка гостиничных услуг (регионально и РФ)
Анализ конкурентной среды
Анализ туристического потока и спроса
Определение целевых аудиторий
SWOT-анализ объектов
Оценка потенциала развития

🏗️ 2. Разработка концепции

Формирование концепции баз отдыха
Определение формата (курорт, кампус, семейный отдых и др.)
Зонирование территории
Определение состава инфраструктуры:
- номерной фонд
- общественные зоны
- спорт / досуг
Разработка эскизов генеральных планов
Подготовка визуализаций (рендеры, схемы, референсы, мудборды)

🧠 3. Архитектурно-планировочные решения

Заключение гостиничного технолога
Рекомендации по:
- планировкам
- дизайну
- функциональному наполнению
Предложения по повышению доходности использования территории

💰 4. Финансовое моделирование

Построение финансовой модели проекта (Excel)
Расчет:
- CAPEX / OPEX
- выручки и загрузки
- ADR
- EBITDA
- денежных потоков (до 20 лет)
Расчет инвестиционных показателей:
- NPV
- IRR
- PI
- срок окупаемости (DPBP)
Анализ чувствительности и рисков
Обоснование ставки дисконтирования

📦 5. Итоговые материалы

Концептуальные альбомы по каждому объекту
Презентации
Генпланы и визуализации
Финансовые модели (в редактируемом виде)
Рекомендации по реализации проекта

Требования к исполнителю

Обязательно:

Опыт разработки гостиничных / туристических концепций
Опыт проведения маркетинговых исследований в недвижимости или туризме
Опыт финансового моделирования инвестиционных проектов
Наличие команды:
- маркетолог / аналитик
- гостиничный технолог
- архитектор / урбанист
- финансовый аналитик
Портфолио реализованных или разработанных проектов

Будет преимуществом: