Главный архитектор проекта (ГАП)

Мы, Специализированный застройщик «Амурком» – динамично развивающаяся компания, специализирующаяся на строительстве жилых и коммерческих объектов. За годы работы мы зарекомендовали себя как надежный партнер, выполняющий проекты любой сложности. В связи с увеличением числа проектов расширяем штат и открываем вакансию «Главный архитектор проекта (ГАП)».

Кто нам нужен

Мы ищем не просто «чертёжника», а архитектора-стратега, который мыслит территорией, знает градостроительные нормы как свои пять пальцев и умеет закладывать эффективность проекта ещё на стадии «пятна на карте».

Вы будете первым архитектором на старте проектов: анализировать участок, просчитывать варианты застройки, готовить обоснования для согласований и защищать концепции перед чиновниками и экспертизой.

Что вы будете делать

Градостроительный анализ и стратегия:

- Проводить градостроительный анализ участков (ПЗЗ, красные линии, СЗЗ, ЗОУИТ, обременения).

- Просчитывать варианты застройки (сценарии) с разной плотностью, этажностью, набором коммерции.

- Готовить обоснования для покупки участка или отказа от него.

Разработка концепций и генпланов:

- Разрабатывать эскизные проекты (ЭП) и архитектурно-градостроительные решения (АГР) для ЖК, микрорайонов, отдельно стоящих нежилых объектов (включая простые деревянные строения).

- Проектировать генеральные планы: расположение корпусов, парковки (расчёт по нормативам), озеленение (коэффициент озеленения), детские площадки, логистику.

Нормативное сопровождение:

- Знать и применять ПЗЗ, СП 42.13330, СанПиН (инсоляция, шум, санитарные разрывы), местные нормативы градостроительного проектирования.

- Рассчитывать коэффициенты: плотность застройки, этажность, процент озеленения, количество машино-мест (наземный/подземный баланс).

- Отслеживать изменения в законодательстве (федеральные и региональные) и знать, где искать официальные разъяснения (Минстрой, Роспотребнадзор, экспертные сообщества).

Коммуникация с властями и защита проекта:

- Готовить материалы для Градостроительного совета, публичных слушаний, комиссии по ПЗЗ.

- Обосновывать отклонения от предельных параметров (ОПП) или условно разрешённые виды использования (УРВИ).

- Работать с санитарно-защитными зонами: подготовка обоснований для Роспотребнадзора.

Наши ожидания от вас

Обязательно:

- Высшее архитектурное образование.

- Опыт работы в проектировании МКД и нежилых объектов от 3 лет (для сильных кандидатов - от 2 лет).

- Уверенное знание градостроительных норм: ПЗЗ, СП, СанПиН, местных нормативов.

- Умение рассчитывать ТЭПы (технико-экономические показатели) на стадии концепции.

- Навык работы с AutoCAD, Revit (или ArchiCAD / Civil 3D – плюсом).

Будет преимуществом:

Опыт успешного прохождения Госэкспертизы / Главгосэкспертизы.

Опыт защиты проектов на Архсовете или публичных слушаниях.

Понимание процедур КРТ (комплексное развитие территорий).

Работа в строительной /девелоперской компании (не только в проектном институте).

Что мы предлагаем:

Гибкий формат сотрудничества – выбирайте тот, который вам удобен (ТД, ИП, самозанятый, СТД).

Зарплата /вознаграждение – обсуждаем индивидуально, исходя из вашего опыта, формата занятости и объёма задач. Ориентир: рынок +.

Проекты – реальные жилые комплексы и коммерческие объекты, которые меняют городскую среду.

Степень влияния – вы не просто чертёжник, вы стратег, который участвует в принятии решений на ранних этапах.

Как откликнуться:

Пришлите в ответ на вакансию:

Резюме или ссылки на выполненные проекты (портфолио с генпланами и эскизами).

Укажите желаемый формат сотрудничества (ТД /ИП /самозанятый /СТД).