Технический директор (служба заказчика)

Обязанности:

1. Стратегическое управление техническим блоком
* Формирование и реализация технической политики компании.
* Управление стадиями проектов от концепции до ввода в эксплуатацию (в части проектирования и сопровождения).
* Обеспечение соблюдения сроков подготовки документации и реализации проектов.
* Участие в формировании инвестиционных и девелоперских решений.

2. Управление проектированием
* Организация разработки проектной документации (ПД, РД).
* Утверждение технических заданий на проектирование.
* Контроль сроков и качества проектных работ.
* Взаимодействие с ГИПами, проектными организациями и экспертизой.
* Контроль прохождения государственной и негосударственной экспертизы.

3. Получение исходно-разрешительной документации
* Контроль получения технических условий (ТУ).
* Организация получения разрешения на строительство (РНС).
* Сопровождение получения ЗОС и разрешения на ввод объектов (РНВ).
* Взаимодействие с органами власти и ресурсоснабжающими организациями.

4. Взаимодействие с подрядчиками (в части проектирования и гарантий)
* Координация работы проектных организаций.
* Контроль исполнения договоров на проектирование.
* Контроль гарантийных обязательств подрядчиков по завершенным объектам.
* Организация устранения выявленных дефектов и замечаний.

5. Ввод объектов и передача сетей
* Организация подготовки объектов к вводу в эксплуатацию.
* Контроль передачи инженерных сетей на баланс ресурсоснабжающих организаций.
* Контроль корректности оформления технической документации.

6. Взаимодействие с дольщиками и эксплуатацией
* Контроль подготовки технических ответов на обращения дольщиков.
* Взаимодействие с управляющими компаниями.
* Контроль работы с замечаниями и рекламациями.

7. Управление сроками, бюджетом и отчетностью
* Контроль сроков реализации проектов (в части подготовки и согласования).
* Участие в формировании и контроле бюджетов (в части проектирования и ТУ).
* Подготовка технической информации для банков (проектное финансирование).
* Контроль ведения отчетности, включая «НашДом.РФ».

8. Цифровизация и процессы
* Внедрение ERP-систем и цифровых инструментов управления проектами.
* Стандартизация процессов службы заказчика и проектирования.
* Формирование системы KPI и отчетности.

9. Управление командой
* Руководство службой заказчика и техническим блоком (без строительного блока).
* Формирование команды, постановка задач, контроль исполнения.
* Повышение эффективности работы подразделения.

10. Специальные проекты
* Участие в проектах реконструкции и сложных инженерных решений.
* Поиск и внедрение оптимальных технических решений.
* Управление техническими рисками на ранних стадиях проекта.

Требования:

* Высшее техническое образование (ПГС или аналогичное).
* Опыт работы в девелопменте/службе заказчика от 8 лет.
* Опыт управления проектированием и разрешительной документацией.
* Глубокое знание процедур согласования и ввода объектов.
* Опыт взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями и органами власти.
* Понимание экономики девелоперских проектов.
* Сильные управленческие навыки.

Условия:

* Ключевая роль в управлении техническим блоком (без функции генподрядчика).
* Участие в реализации девелоперских проектов.
* Конкурентная заработная плата + бонусы.
* Официальное трудоустройство.
* Возможность влиять на процессы и стандарты компании.