Юрист по аренде (коммерческая недвижимость)

В многопрофильный Холдинг требуется юрист для сопровождения и оформления сделок аренды в сфере коммерческой недвижимости.

Основные функциональные обязанности:

1. Оформление договоров аренды и сопутствующих документов:

1.1. Подготовка проектов договоров аренды коммерческой недвижимости, дополнительных соглашений, актов приёма‑передачи и иных сопутствующих документов.

1.2. Согласование условий договоров с арендаторами и внутренними подразделениями компании.

1.3. Обеспечение соответствия документов требованиям законодательства и интересам компании.

2. Участие в деловых переговорах:

2.1. Представление интересов компании на переговорах с потенциальными и действующими арендаторами.

2.2. Обсуждение и согласование коммерческих и юридических условий аренды.

2.3. Фиксация договорённостей в виде протоколов разногласий, меморандумов и т. д.

3. Юридическая проверка арендаторов:

3.1. Комплексная проверка благонадёжности арендаторов (анализ учредительных документов, финансовой отчётности, судебной истории, наличия задолженностей и т.п.).

3.2. Оценка рисков, связанных с заключением договоров с конкретными контрагентами.

3.3. Составление заключений о возможности сотрудничества с арендатором и разработка юридических способов для минимизации рисков при сотрудничестве с арендаторами.

4. Претензионно‑исковая работа:

4.1. Подготовка и направление претензий арендаторам при нарушении условий договоров (просрочка платежей, нецелевое использование помещений, нарушения условий договоров и т. п.);

4.2. Сбор и систематизация доказательств для возможного судебного разбирательства.

4.3. Составление исковых заявлений, отзывов, ходатайств и иных процессуальных документов.

4.4. Участие в судебных заседаниях по делам, связанным с арендными отношениями, и качественная защита интересов компании в рамках судебного производства.

4.5. Сопровождение процедур, связанных с исполнительным производством.

4.6. Организация юридического процесса по взысканию дебиторской задолженности, в том числе с проблемных арендаторов.

5. Деловая переписка:

5.1. Ведение юридической переписки с арендаторами, государственными органами, контрагентами и иными заинтересованными лицами.

5.2. Составление ответов на запросы и обращения, требующие юридической оценки.

6. Согласования и контроль:

6.1. Организация получения внутренних согласований (юридический, финансовый, технический отделы) перед подписанием договоров.

6.2. Мониторинг изменений в законодательстве, затрагивающем арендные отношения, и информирование руководства о необходимости корректировки практики работы.

7. Минимизация рисков:

7.1. Анализ договоров и бизнес‑процессов на предмет потенциальных юридических рисков (включая риски привлечения должностных лиц компании к ответственности).

7.2. Разработка рекомендаций по снижению рисков (в т. ч. включение защитных условий в договоры).

7.3. Консультирование сотрудников компании по вопросам соблюдения законодательства при сдаче объектов в аренду.

7.4. Разработка локальных нормативных актов, связанных с процедурами заключения договоров аренды и сопутствующих процессов, установлением особых режимов пользования объектами.

Требования к соискателю:

1. Высшее юридическое образование (государственный ВУЗ РФ, диплом о высшем образовании государственного образца).

2. Опыт работы юрисконсультом в сфере гражданско-правовых отношений не менее 6 лет в Санкт-Петербурге.

3. Юридическая специализация в сфере недвижимости.

4. Наработанная практика взаимодействия с государственными органами и ведомствами в сфере недвижимости.

Условия:

1.Оклад 100 000 рублей (на руки) + мотивация

2. График работы 5/2.

3.Трудоустройство по ТК РФ.

4. Комфортные условия труда.

5. Льготные комплексные обеды.

6. Очень дружный сплоченный коллектив.

7. Меры социальной поддержки со стороны компании в сложных жизненных ситуациях.

8. Возможность карьерного и профессионального роста и развития.