BIM/ТИМ Менеджер

Наш клиент — технологичный девелопер, создающий новый стандарт на рынке

элитной загородной недвижимости премиум-класса в Московской области.

Миссия — строить не просто дома, а безупречные активы «под

тапочки», где высочайшее качество и сроки сдачи гарантированы

технологиями. В основе нашего подхода — BIM как краеугольный камень

бизнеса и основной инструмент управления рентабельностью, сроками и

рисками.

BIM — это не 3D-картинка, а язык девелопмента, система

управления финансами проекта и конкурентное преимущество. Мы ищем не

исполнителя, а со-стратега, который разделит наше видение и будет

участвовать в построении с нуля технологического фундамента компании.

Ключевая цель BIM менеджера:

Создать и внедрить корпоративную BIM-систему, превратив её в основной

инструмент для гарантированного достижения целевой рентабельности

проектов, контроля сроков и создания безупречного цифрового актива для

клиента. Ваша работа напрямую определяет финансовый успех проекта и

конкурентное преимущество компании.

Основные задачи и зона ответственности:

1. Стратегия и стандарты (30% времени):

- Разработка с нуля и внедрение внутренних BIM-стандартов компании (EIR

Employer's Information Requirements, BEP — BIM Execution Plan).

- Определение технологических параметров (ПО, среды общих данных) с

учетом долгосрочных целей компании и рыночных тенденций.

- Формирование экономического обоснования (ROI) для инвестиций в BIM-

инструменты и процессы.

2. Управление проектом и данными (40% времени):

- Полный контроль над информационной моделью на всех этапах:

концепция, рабочее проектирование, строительство.

- Ключевой фокус — управление стоимостью (5D): Организация процесса

получения точных ведомостей объемов и смет из модели, мониторинг

отклонений бюджета, прогнозная аналитика.

- Организация и проведение координационных совещаний, проверка

моделей на коллизии (Clash Detection), контроль качества данных.

- Администрирование среды общих данных (CDE) для всех участников

проекта.3. Взаимодействие и развитие (30% времени):

- Найти и привлечь аутсорсинговую BIM команду (цифрового тех

заказчика). Координация работы внешнего BIM-подрядчика (аутсорсинг) с

внутренней командой и подрядчиками в единой BIM среде

- Обучение и интеграция внутренних и внешних команд (архитекторы,

дизайнеры, инженеры, генподрядчик, суб.подрядчики) в единые BIM-

процессы.

- Подготовка и передача итогового «цифрового паспорта» (Digital Twin)

объекта для эксплуатации и клиента.

- Анализ эффективности процессов после каждого проекта для

постоянного улучшения стандартов.

Ожидания от кандидата:

1. Опыт работы от 5 лет в строительной отрасли, из них не менее 3 лет на

позиции BIM-менеджера/координатора.

2. Обязательное требование: Опыт работы на стороне Заказчика,

Девелопера или Технического заказчика (не в проектной организации).

Понимание бизнес-процессов девелопмента, управления бюджетом и

сроками.

3. Опыт построения BIM-процессов с нуля в роли заказчика или в рамках

стартапа. Понимание специфики и высоких стандартов частного элитного

домостроения (загородные коттеджи, таунхаусы) будет решающим

преимуществом.

3. Глубокое знание методологии BIM (ISO 19650, ГОСТ Р 57306) и понимание

полного цикла проекта.

4. Свободное владение основным ПО (Autodesk Revit, Navisworks) и

платформами для совместной работы (BIM 360). Готовность участвовать в

выборе и адаптации технологического стека (включая российские аналоги)

под долгосрочные цели компании. Навыки автоматизации (Dynamo, Python)

для оптимизации процессов — сильное преимущество.

5. Практический опыт работы со сметами, управления стоимостью (5D) и

планированием (4D) на основе BIM-модели.

6. Высшее образование в области строительства, архитектуры или

информационных технологий.

7. Системное мышление, проактивность, лидерские качества и умение

выстраивать процессы с нуля.8. Отличные коммуникативные навыки, умение говорить на одном языке с техническими специалистами и топ-менеджментом. Умение работать в

команде.

Мы предлагаем:

- Возможность с нуля построить технологический фундамент амбициозной

компании-лидера.

- Работу напрямую с собственником бизнеса и ключевую роль в принятии

стратегических решений.

- Конкурентоспособный доход, состоящий из фиксированной части и переменного бонуса, напрямую привязанного к достижению ключевых показателей проекта (соблюдение бюджета и сроков).

- Современный офис, график 5/2.

- Профессиональный рост в рамках быстрорастущей компании.