Специалист технического надзора за строительством загородных домов

1. Ключевая цель должности

Обеспечение соответствия строительно-монтажных работ на объектах загородного домостроения (коттеджи, таунхаусы) проектной документации, утвержденным сметам, строительным нормам (СНиП, СП) и стандартам качества. Контроль за соблюдением сроков, бюджета и минимизация технических рисков для Заказчика.

2. Основные функциональные обязанности (конкретный функционал)

Контроль на объекте:

• Ежедневный/еженедельный визуальный и инструментальный контроль качества выполняемых работ (нулевой цикл, коробка, кровля, фасад, инженерные системы, отделка).
• Проверка соответствия применяемых материалов и оборудования проекту и заявленным спецификациям.
• Фото- и видеофиксация ключевых этапов, скрытых работ, а также выявленных нарушений.
• Ведение исполнительной документации (журналы работ, акты освидетельствования скрытых работ, etc.).
• Проверка соблюдения техники безопасности на объекте.

Взаимодействие и отчетность:

• Подготовка регулярных отчетов для Заказчика (еженедельно/ежемесячно) с фото, описанием объема выполненных работ, выявленными замечаниями и рекомендациями.
• Проведение рабочих встреч с представителями генподрядной и субподрядных организаций.
• Участие в приемке этапов работ у подрядчиков, составление реестров дефектов.
• Контроль за устранением выявленных дефектов в установленные сроки.
• Консультация Заказчика по техническим вопросам в ходе строительства.

Работа с документацией:

• Проверка соответствия рабочей проектной документации действующим нормам.
• Сверка фактических объемов работ со сметной документацией.
• Проверка актов выполненных работ (КС-2, КС-3) перед их согласованием Заказчиком.

3. Требования к соискателю

Обязательные:

• Высшее строительное образование.
• Опыт работы в техническом надзоре, строительном контроле или генподрядной организации от 3-х лет, непосредственно связанный с загородным домостроением.
• Хорошее знание действующих СНиП, СП, ГОСТ в области жилого строительства.
• Умение "читать" проекты (архитектурные, конструктивные, инженерные разделы).
• Навыки ведения фотоотчетности и составления понятных текстовых отчетов.
• Умение работать с измерительными инструментами (уровень, нивелир, etc.).
• Ответственность, принципиальность, внимательность к деталям.
• Мобильность для выездов на объекты.

Желательные (будет преимуществом):

• Опыт самостоятельного строительства собственного дома.
• Знание особенностей строительства из различных материалов (кирпич, газобетон, дерево (сруб, каркас), ЛСТК).
• Знание основ сметного дела.
• Навыки работы в специализированных программах (например, для составления дефектных ведомостей, планирования).

4. Условия труда и уровень дохода

• Формат работы: [Примеры: 5/2 с ежедневными выездами на объекты; гибкий график, основанный на плане проверок; работа на удаленке с выездами 2-3 раза в неделю].
• Территория: Объекты в пределах [конкретный радиус, например, 100 км] от [город].
• Уровень дохода: от 90 000 до 140 000 рублей на руки (зависит от опыта и количества одновременно контролируемых объектов).
• Структура оплаты: [Обсудить Варианты]:
• • Вариант А: Официальный оклад + премия по итогам квартала.
  • Вариант Б: Фиксированная ставка за проект (за полное сопровождение строительства одного дома).
  • Вариант В: Почасовая оплата / оплата за каждый выезд на объект + фиксированная ставка за ведение отчетности.
• Компенсация: Оплата мобильной связи, транспортные расходы по факту или по утвержденному нормативу.
• Дополнительно: Возможность профессионального роста, работа в команде экспертов, интересные проекты.