Юрист-менеджер по аренде коммерческой недвижимости

Требования:

- Высшее юридическое образование;

- Релевантный опыт работы от 5-ти лет.

Основные задачи:

- Полный юридический цикл аренды: от LOI до подписания договора аренды, ввода в эксплуатацию объекта, гос.регистрации и возврата помещений;

- Разработка, правовая экспертиза и согласование договоров аренды (долгосрочные, с fit-out и др.);

- Участие в переговорах с арендаторами (в том числе с потенциальными), консультантами и брокерами;

- Поиск и привлечение новых арендаторов;

- Разграничение эксплуатационной ответственности (капремонт/текущий ремонт), стандарты отделки, условия возврата объекта (приложения, акты, техническая документация);

- Мониторинг соблюдения условий арендаторами, анализ рисков неисполнения;

- Работа с техническими службами, бухгалтерией и другими внутренними подразделениями по ходу сделки;

- Подготовка различных документов (планы, акты, презентации, замеры и пр.);

- Подготовка дополнительных соглашений (изменение арендной платы, площади, срока, реструктуризация задолженности) с защитой интересов Арендодателя;

- Подготовка писем, претензий, исковых заявлений (о взыскании задолженности, пеней, убытков, о расторжении договора, освобождении помещений);

- Понимание основ кадастра и регистрации прав (для фиксации обременений), базовые аспекты налогов (НДС, налог на прибыль в части арендных операций);

- Понимание технической части эксплуатации зданий;

- Взаимодействие с гос.органами по вопросам аренды, ввода зданий в эксплуатацию и пр.;

- Отслеживание исполнения всех условий договоров аренды Арендатором и Арендодателем, составление «дорожных карт» сделок.

Условия:

- работа в офисе, м. Белорусская 5 мин пешком, (удаленный формат не предусмотрен);

- готовность к выездам на объекты, гос.органы в пределах Москвы.