Construction Project Manager (Owner Representative / Delivery Lead)

Формат: part-time 2–3 дня в неделю первые 3–4 месяца → постепенное увеличение до full-time по мере перехода проекта в стройку → full-time на стадии стройки и сдачи
Проект: Новое строительство на Пхукете, район Карон — отель ~60 ключей + кондоминиум ~300 юнитов, 7 этажей (~23 м). В кондо — полноценные кухни.
Срок проекта: ~30 месяцев, 2–3 фазы, поэтапная сдача.
Подчинение: Project Director + регулярная отчетность партнеру/инвестору.

О роли

Ищем сильного строительного Project Manager, который будет вести проект полного цикла: от раннего проектирования и разрешений до стройки, commissioning, передачи и готовности к эксплуатации.
Роль - Owner Representative: контроль сроков, бюджета, рисков, качества и изменений, координация инхаус-команды и внешних подрядчиков/консультантов.

Ключевые цели

• Поэтапная сдача объектов с полной готовностью к эксплуатации

• Срыв критических сроков не допускается: при отклонении >7 дней - обязательная эскалация и recovery plan

• Контроль бюджета: недопущение неуправляемого перерасхода (красная зона >3% по зоне контроля PM)

• Минимум дефектов за счет системы качества, приемки, snagging/punch list и закрытия замечаний

Обязанности

1) Pre-construction (проектирование, подготовка, разрешения)

• Построение и ведение master schedule (Gantt), critical path, stage gates

• Построение системы project controls: weekly/monthly отчетность, action log, decision log, контроль исполнения

• Документооборот и контроль версий: единое хранилище, approvals, журнал изменений

• Risk register: управление рисками, эскалация и планы восстановления при отклонениях

• Координация разрешений (EIA/EAI, construction permit) совместно с архитекторами и approvals-консультантами

• Подготовка и проведение тендеров (GC и/или пакеты): tender pack, RFI/Q&A, отчет сравнения (цена/сроки/репутация/качество)

• Совместно с Finance Controller: baseline бюджет и платежный календарь

• Запуск системы качества: Quality Manual, ITP, чек-листы приемки, процедура скрытых работ

2) Construction (стройка)

• Контроль исполнения GC: сроки, качество, ресурсы, дисциплина отчетности

• Управление изменениями (VO/RFI): оценка влияния на сроки/стоимость до согласования

• Координация инхаус-команды на объекте (Construction Manager, Site Engineer, Document Controller)

• Координация procurement вместе с менеджером по закупкам: procurement schedule, логистика, поставки и монтаж (закупка на нашей компании, не GC)

• Weekly отчеты о прогрессе + monthly отчет для руководства/инвестора

3) Commissioning, Handover и готовность к эксплуатации

• Координация MEP commissioning (testing & commissioning), контроль закрывающих документов

• Организация snagging/punch list: выявление, фиксация, контроль закрытия дефектов и повторная проверка

• Unit-by-unit handover (кондо): график осмотров, чек-листы, координация устранения дефектов до передачи

• Передача отеля в готовность к эксплуатации совместно с управляющей компанией (pre-opening требования)

• Контроль as-built документации, O&M manuals, гарантий, паспортов, инструктажей персонала

4) Post-handover (дефекты/гарантии)

• Реестр гарантий и дефектов, контроль устранения, закрытие замечаний, финальные удержания (retention), если применимо

Требования

• Подтвержденный опыт в строительном PM (отели/кондо - преимущество), опыт международных проектов приветствуется

• Опыт работы в Таиланде обязателен (Пхукет - сильный плюс)

• Умение работать с графиками (Gantt), тендерами, BOQ/QS-логикой, контрактами, системой приемки и качества

• Понимание MEP и commissioning - желательно (при необходимости усилим отдельным специалистом)

• Языки: английский обязателен; тайский - желательно; русский - плюс

• Системность, самостоятельность, высокая дисциплина, умение “дожимать” исполнителей и держать проект под контролем

Мы предлагаем

• Ключевую роль в крупном девелоперском проекте на Пхукете с поэтапной реализацией

• Гибкий старт part-time с прозрачным ростом до full-time

• Компенсация обсуждается по опыту и уровню (ориентир full-time: 150–250k THB)

• Performance-модель: бонусы за этапы + % от подтвержденной экономии (с cap, и защитой качества/сроков), возможен malus при критических срывах

Для отклика: резюме