Операционный директор индустриальной недвижимости
Операционный директор индустриальной недвижимости
Москва, 1-й Магистральный тупик, 5А
Метро: БеговаяОписание вакансии
Обязанности:
- Управление командой направления складской и индустриальной недвижимости.
- Анализ и мониторинг рынка складской и индустриальной недвижимости Москвы и МО.
- Развитие клиентской базы и привлечение ключевых клиентов.
- Установление и поддержание долгосрочных отношений.
- Ведение и успешное закрытие сделок по аренде и продаже объектов.
- Оценка перспективности и инвестиционной привлекательности проектов.
- Формирование концепций складских объектов (класс, формат, площадь, целевая аудитория).
- Подготовка заключений по возможным вариантам использования территорий.
- Подготовка, ведение и актуализация финансовых моделей проектов.
- Анализ и оптимизация финансовых показателей (IRR, NPV, срок окупаемости).
- Подготовка презентационных и аналитических материалов.
- Защита инвестиционных и коммерческих решений.
- Контроль технического состояния объектов недвижимости, обеспечение своевременного проведения обследований и экспертиз.
- Организация и контроль договорной работы по аренде, субаренде, сервисному обслуживанию, охране, клинингу и другим видам услуг, которые связаны с эксплуатацией и обеспечением недвижимости.
- Организация и контроль работы по взаимодействию с арендодателями и арендаторами, контроль выполнения ими условий договоров.
- Привлечение капитала под проекты портфеля (частные инвесторы, партнёрства, совместные проекты).
- Запуск сделок «под ключ»: от идеи и расчёта до продажи / привлечения инвестора.
- Формирование и реализация краткосрочных и среднесрочных стратегий монетизации.
- Переговоры с собственниками, инвесторами, партнёрами, органами власти.
- Высшее профессиональное образование (техническое, ПГС, управление недвижимостью);
- Опыт работы с аналогичными должностными обязанности не менее 5 лет;
- Опыт работы в должности операционного/исполнительного/генерального директора в области управления складской/производственной недвижимостью обязателен;
- Развитые управленческие навыки, опыт управления коллективом;
- Внимание к деталям, желание погружаться самостоятельно в каждый вопрос.
- Понимание, как: покупать активы ниже рынка, увеличивать их стоимость, быстро выводить на сделку.
- Навыки финансового моделирования и оценки рисков.
- Сильные переговорные компетенции.
- Предпринимательское мышление.
- Ориентация на результат, а не на процесс.
- Ключевую роль в развитии направления компании.
- Влияние на стратегию, сделки и финансовый результат.
- Конкурентную мотивацию: фикс + переменная часть, привязанная к результату.
- Оформление и социальный пакет согласно ТК РФ.
- График работы 5/2 с 10.00 до 19.00.
Навыки
- Организаторские навыки
- Коммерческая недвижимость
- Управление эффективностью
- Управление командой
- Деловая коммуникация
- Стратегическое мышление
- Управленческие навыки
- Оптимизация бизнес-процессов
- Лидерство
- Мотивация персонала
- Стратегическое планирование