Обязанности: Управление эксплуатацией и командой:
- Формирование и руководство службой эксплуатации (инженерно-технический персонал, дежурные смены);
- Разработка и внедрение всей регламентирующей документации: инструкции, графики ТО, регламенты работ;
- Управление эксплуатационной и технической документацией;
Организация технического обслуживания и ремонта (ТОиР):
- Организация планового и непланового ТО инженерных систем (ОВиК, ЭС, ВК, лифты, ДГУ и пр.) и строительных конструкций;
- Внедрение и контроль системы ТОиР (АСУ ТОиР) по регламентам (ежедневные, еженедельные, сезонные работы);
- Организация текущего и косметического ремонта;
- Управление процессом закупки расходных материалов;
Оперативное и аварийное управление:
- Круглосуточный контроль состояния объекта и инженерных систем;
- Организация оперативного реагирования и локализации аварийных ситуаций;
- Взаимодействие с городскими аварийными и ресурсоснабжающими организациями (РСО);
- Устранение последствий аварий;
Контрактная работа и бюджетный контроль:
- Проведение тендеров, выбор и управление подрядными организациями;
- Контроль качества работ подрядчиков;
- Работа в рамках утвержденного операционного бюджета, отчетность по затратам;
- Анализ потребления ресурсов и подготовка предложений по оптимизации;
Взаимодействие и отчетность:
- Полное сопровождение проверок надзорными органами (ГПН, Ростехнадзор, ОАТИ и др.);
- Подготовка регулярной отчетности для заказчика по состоянию объекта, выполненным работам и финансам;
- Администрирование взаимоотношений с РСО, снятие и передача показаний приборов учета;
Сопутствующие работы:
- Участие в приемке нового оборудования, пусконаладочных работах;
- Контроль гарантийных обязательств подрядчиков и поставщиков;
- Участие в планировании и организации капитальных работ, модернизации;
Требования:
- Высшее техническое образование (ЖКХ, строительство, теплоэнергетика и др.);
- Опыт руководящей работы в сфере эксплуатации коммерческой недвижимости (бизнес-центры, ТЦ, офисные комплексы) от 3-5 лет;
- Глубокие знания в области работы инженерных систем зданий;
- Знание нормативной документации (технические регламенты, правила безопасности, СНиПы, ГОСТы);
- Опыт управления бюджетом, ведения договорной работы, проведения тендеров;
- Опыт взаимодействия с надзорными органами и ресурсоснабжающими организациями;
- Навыки управления персоналом и подрядными организациями;
- Системное мышление, ответственность, стрессоустойчивость, умение работать в режиме многозадачности;
- Наличие действующих удостоверений по пожарной и электробезопасности;
Условия: - График работы 5/2 ;
- Уровень дохода обсуждается с успешным кандидатом по итогам собеседования;
- Место работы в шаговой доступности от станции м. Зил;