Агент по недвижимости

Требуемый опыт работы: 1–3 года

Проект

Обязанности:

• Поиск помещений только г. Калининград удовлетворяющих предъявляемым требованиям формата Гипермаркета Маяк
• Проведение переговоров с собственниками
• Заключение договора аренды

Рассматриваемая локация должна быть расположена:

Допустимо открытие торговой точки в помещениях, имеющих следующие параметры:

• Общая площадь не более 1700 -1800 м2, площадь торгового зала 1600 - 1650 м2, высота потолка от 4 до 6 метров в чистом виде. Количество жителей в радиусе 5 км вокруг помещения не менее 70 000 человек.

• первая линия на въезде/выезде в город с федеральных трасс, расположение в населенных пунктах, в непосредственной близости к автодорогам с большим траффиком (не менее 2-х полос движения, не тупиковые), перовые лини пром зон с выходом на жилой массив, торговые центры, и др.

• рекомендовано расположение объектов в крупных торговых центрах, в отдельно стоящих зданиях в густонаселенных районах городов.
• удобный подъезд к помещению и понятные подъездные пути, хорошая визуализация с дороги;

• здание и помещение не должно располагаться на огороженных территориях с отдельным въездом (закрытые базы, автобазы и автоколонны и т.д.);

• удаленность от ближайшей действующих ТТ «Светофор», 2 км и ТТ «Маяк» не менее 5 км;

• расположение, вдали от дошкольных, образовательных, учебных заведений, медицинских организаций культуры (для целей лицензирования);

• возможность беспрепятственной работы торговой точки с 09.00 до 22.00;

• местонахождение на первом этаже;

• наличие парковки на 70 м/мест (не менее 50 м/мест); Парковка должна быть заасфальтирована или покрыта любым другим твердым покрытием (асфальт, бетон, мелкий щебень и тп)

• выделенная мощность 100 кВт;

• наличие 4-х входов: центральный (для покупателей), загрузочный с возможностью подъезда большегрузных автомобилей для разгрузки и 2 пожарных эвакуационных выхода.

• Наличие принудительной вентиляции.

• Наличие ворот в зоне приемки товара, высотой не менее 2,5м, ширина не менее 2 м
• На дебаркадере полы ровные, единого уровня с торговым залом, наливные, антипылевые, моющиеся, выдерживающие нагрузку 3 т./м2 (мраморная крошка / бетонные полы с полимерным покрытием / топинговые полы), гарантия на пол не менее 5 лет. Поверхность пола должна быть на одном уровне, без склонов и ям. Перемещение штабелёра должно быть беспрепятственным.

• Наличие козырька над зоной дебаркадера с высотой не менее 4,2 метра. Если козырек держится на столбах, то ширина должна позволять без препятствий проходить между ними камазу или фуре.
• Наличие на воротах (в зоне) разгрузки тепловой завесы.

• Входная зона покупателей. Обязательное наличие тамбура и второй двери с образованием теплового шлюза.

• Наличие подведенного интернета (скорость не менее 30 МБИТ в сек) до рабочих мест.

• температурный режим от 18 до 24 градусов.
• наличие отопления обязательно;

• стандартная высота потолка от 4,5 м;

• стены, потолок, колонны внутри помещения, окрашенные краской светлых тонов;

• наличие электро-точки для подключения холодильного оборудования мощностью 100 кВт и напряжением 380 В., с установленным рубильником (автоматом);

• наличие освещения не менее 400 лк. в торговом зале и не менее 350 лк. в зоне приемки и подсобных помещениях;

• обустройство туалета с умывальником; подвод воды и канализации, облицовка кафелем.

• желательно обустройство кабинета директора, склада и раздевалки для сотрудников;

• наличие установленной охранно пожарной сигнализации с возможностью подключения к пультам ЧОП.

• наличие документов, необходимых для государственной регистрации договора аренды (свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт на площадь, соответствующую площади арендуемого помещения и др.

• Наличие контейнерной площадки для складирования ТКО обязательно!

Профессиональный опыт:

• Предпочтителен опыт поиска коммерческой недвижимости для ритейлеров.
• Требования к образовательному уровню:

Среднее-специальное, неоконченное высшее, высшее.

• Профессиональные основные знания и навыки:

Региональный рынок ритейла, его конъюнктуру, особенности и специфику.

• Знания текущего состояние рынка купли-продажи в регионе, умеющий видеть перспективы развития рынка, разбираться в форматах магазинов, обладающий талантом руководителя и организатора.
• Какими деловыми качествами должен обладать кандидат:

Предприимчивый, лидер, решительный, не боится принимать ответственность на себя, способный отстаивать собственную позицию и принимать решения.

• Инициативный, харизматичный, самостоятельный.

Нацеленный на результат, с активной жизненной позицией.

• Условия:

Достойная мотивация за проект (заключенный договор) 150 000 - 200 000 в зависимости от локации объекта.

• Договор ГПХ с кандидатом с оплатой только за результат - за заключенный договор аренды.
• Нет привязанности к офису (home-office), сотрудник планирует свой рабочий график самостоятельно.