Экономический аналитик

Основные обязанности

Экономический анализ и исследование рынка

• Проведение глубокого экономического исследования и анализа рынка недвижимости ОАЭ, включая жилую, коммерческую недвижимость и объекты смешанного использования
• Мониторинг и анализ макроэкономических показателей, рыночных трендов и изменений в регулировании, влияющих на сектор недвижимости
• Мониторинг рынка земельных участков в Дубае и анализ трендов и цен на землю по районам
• Оценка рыночного спроса, динамики предложения и ценовых стратегий для различных сегментов недвижимости
• Конкурентный анализ и изучение спроса и предложения на земельные участки

Анализ земельных участков

• Исследование и комплексный анализ земельных участков в Дубае и ОАЭ
• Оценка потенциала земли для застройки (жилая, коммерческая, смешанная)
• Технический анализ зонирования и градостроительных регламентов
• Изучение ограничений и возможностей участков с технической и экономической точек зрения
• Анализ конкурирующих земельных участков и проектов, структуры ценообразования и позиционирования на рынке

Финансовое моделирование и анализ инвестиций

• Разработка комплексных финансовых моделей для оценки проектов застройки, включая прогнозы денежных потоков, анализ ROI и тестирование чувствительности
• Оценка стоимости земельных участков и рентабельности инвестиций (ROI)
• Сравнительный анализ рынка (comparable sales)
• Подготовка детальных технико-экономических обоснований (feasibility studies) и инвестиционных меморандумов
• Анализ инвестиционной доходности, жизнеспособности проектов и показателей эффективности с учетом рисков
• Подготовка детальных бюджетных прогнозов и отчетов по анализу отклонений
• Поддержка финансового отдела в разработке ценовых стратегий и оптимизации доходов

Технический анализ и due diligence

• Выполнение технического анализа девелоперских проектов, включая анализ затрат и выгод и оптимизацию стоимости
• Проведение комплексной проверки due diligence земельных участков
• Анализ строительных затрат, сроков реализации проектов и эффективности распределения ресурсов
• Оценка технических рисков и возможностей развития участков

Юридическая проверка

• Проверка правового статуса земли в Dubai Land Department (DLD)
• Анализ титульных документов (title deed)
• Проверка обременений и ограничений на земельные участки
• Анализ соответствия законодательству ОАЭ и регуляторным требованиям

Работа с застройщиками и стейкхолдерами

• Поддержка девелоперов в выборе земельных участков и оценке инвестиционных возможностей
• Участие в переговорах по покупке земли и инвестиционных сделках
• Координация с архитекторами, планировщиками и проектными командами
• Консультирование руководства по стратегическим вопросам приобретения земли

Отчетность и презентации

• Подготовка комплексных аналитических отчетов, презентаций и дашбордов для высшего руководства и инвесторов
• Презентация результатов исследований, финансовых моделей и рекомендаций руководству
• Ведение баз данных рыночной аналитики, экономических показателей и метрик эффективности проектов
• Создание визуализации данных, карт и инфографики для эффективной коммуникации сложной информации
• Подготовка рекомендаций по инвестициям в земельные участки

Требуемая квалификация

Образование и опыт

• Высшее образование в области:
  • Экономики недвижимости
  • Градостроительства
  • Финансов/Инвестиций
  • Экономики или финансов
  • Геодезии/Землеустройства
  • Архитектуры
  • Управления бизнесом
• Степень магистра (MBA, магистр экономики/финансов/недвижимости) является предпочтительной
• Минимум 3-5 лет опыта в экономическом анализе, финансовом анализе, техническом анализе или анализе земельных участков/недвижимости
• Опыт работы с девелоперскими проектами в секторе недвижимости или строительства
• Опыт работы на рынке недвижимости ОАЭ/стран Персидского залива является значительным преимуществом
• Знание рынка недвижимости и земельных участков Дубая-преимущество

Технические навыки

Обязательные:

• Продвинутое владение Microsoft Excel, включая финансовое моделирование и сложные формулы
• Знание программ ГИС (GIS): ArcGIS, QGIS для анализа земельных участков
• Знание порталов Dubai Land Department (DLD), Dubai Municipality
• Dubai REST App - мобильное приложение DLD
• Dubai Municipality GIS - зонирование и планирование
• Property Finder / Bayut - анализ рынка
• RERA Portal - регуляторная информация
• Владение PowerPoint и инструментами визуализации данных (Tableau, Power BI)