Инженер по эксплуатации МКД

• Осуществлять надлежащее техническое обслуживание жилищного фонда (техническое обслуживание конструкций, элементов, узлов, инженерного оборудования зданий и др.) согласно правилам и нормам технической эксплуатации.
• Знать, понимать, владеть, руководствоваться и соблюдать в своей деятельности жилищное законодательство РФ, правила оказания коммунальных услуг, правила содержания и ремонта жилых помещений в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановления РФ и иные нормативно-правовые акты с целью обеспечения безопасного, благоприятного проживания и пользования жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирных домах и иных объектах движимого и недвижимого имущества.
• Организовать аварийно-диспетчерское обслуживание вверенного объекта.
• Организовать хранение технической документации многоквартирных домов.
• Организовать и контролировать работу технического персонала службы эксплуатации (в том числе подрядных организаций).
• Своевременно составлять и по согласованию с Управляющим МКД, предоставлять заявки на обеспечение объекта необходимыми товарно-материальными ценностями (инструмент, материалы, спецодежда и т.п.).
• Осуществлять учет и контроль движения товарно-материальных ценностей (получение, хранение, выдача, учет).
• Оформлять учетно-отчетную документацию.
• Контролировать ведение производственно-технической документации, обязательной в эксплуатации объектами недвижимости.
• Обеспечивать и контролировать регулярность проведения профилактических осмотров жилых зданий.
• Осуществлять подготовку объектов недвижимости к сезонной эксплуатации, представлять объекты надзирающим органам, получать паспорта готовности.
• Осуществлять подготовку заявок на гарантийный ремонт, контролировать исполнение работ по данным заявкам (дома на гарантийном обслуживании).
• Участвовать в приемке объектов недвижимости в управление и эксплуатацию с целью получения полной информации по принимаемому объекту.
• Осуществлять прием и хранение проектной и исполнительной документации, технических паспортов домов, поэтажных планов, исполнительных чертежей систем центрального отопления, вентиляции, водопровода, канализации, газопроводов, электросети, производить ее учет и выдачу для проведения работ по эксплуатации и ремонту.
• Выявлять несанкционированное (мимо приборов учета) потребление воды, тепла, электроэнергии.
• Не реже 1 раза в месяц организовывать письменную (в том числе посредством автоматической системы учета ресурсов) фиксацию показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета электроэнергии, холодной воды, горячей воды и тепловой энергии, оперативно направлять данные в ресурсоснабжающие организации и Компанию.
• Принимать меры к устранению аварийных и внештатных ситуаций (протечки, аварии, отключение оборудования), составлять акты, участвовать в расследовании причин аварий инженерного оборудования.
• Осуществлять прием населения по техническим вопросам, взаимодействовать с собственниками и арендаторами помещений.
• Вести учет и контроль выполнения платных заявок, не относящихся к работе по эксплуатации и ремонту общего имущества. Оформлять необходимые документы, связанные с выполнением платных заявок, учитывать трудозатраты сотрудников и расход материалов при выполнении заявок, передавать информацию в бухгалтерию Компании.
• Своевременно и результативно реагировать на заявки, жалобы и заявления, поступающие в участок эксплуатации, в том числе и в электронном виде.
• Своевременно информировать Управляющего об отключении (ограничении) подачи коммунальных и иных услуг, для целей размещения объявлений на информационных стендах в подъездах.
• Знать схемы инженерного оборудования на закреплённом объекте согласно проектно-технической документации.
• Осуществлять контроль использования жилых, офисных и подвальных помещений в соответствии с нормами и правилами.
• Осуществлять подготовку графиков и перечня регламентных, планово-предупредительных мероприятий по инженерным системам и конструктивным элементам зданий (холодное и горячее водоснабжение, центральное отопление, водоотведение, фасад, кровля и т.п.), контролировать исполнение работ, в том числе подрядными организациями.
• Вести технический контроль и надзор за выполнением работ сторонних организаций в зоне ответственности управляющей компании.
• Контролировать надлежащее санитарное состояние и чистоту помещений инженерного назначения, кровли, мастерских и бытовых помещений технического персонала.
• Контролировать надлежащее исполнение договорных обязательств по техническому и сервисному обслуживанию подрядными организациями, качество поставки коммунальных ресурсов Поставщиками.
• Организовывать техническую эксплуатацию лифтового оборудования и осуществлять контроль соблюдения законодательных и иных нормативных правовых актов по эксплуатации лифтового оборудования специализированной подрядной организацией.
• Взаимодействовать с органами власти и инспектирующими организациями по вопросам исполнения законодательства, согласования и сдачи подготовительных сезонных работ, проверок и т.п.
• Оперативно информировать непосредственного руководителя о фактах ненадлежащего исполнения обязательств и принимать меры по их предотвращению.
• Доводить до подчиненных сотрудников приказы и распоряжения руководства Компании.
• Совместно с выделенным представителем подрядной организации по обслуживанию АПС и ДУ и ППА проводить противопожарные мероприятия на объектах, осуществлять контроль исполнения сотрудниками компании и подрядных организаций правил противопожарной безопасности при проведении работ на объектах.
• Уведомлять работодателя обо всех случаях обращения к нему каких-либо лиц в целях склонения его к совершению коррупционных правонарушений.
• Не допускать, пресекать коррупционные действия со стороны подчиненного персонала.
• Не допускать конфликта интересов, при котором личная заинтересованность (прямая или косвенная) работника влияет или может повлиять на надлежащее исполнение им должностных обязанностей и при которой возникает или может возникнуть противоречие между личной заинтересованностью работника и правами, и законными интересами граждан, организаций, общества или государства.
• Предоставлять отчеты о проделанной работе.
• Выполнять иные поручения непосредственного руководителя в пределах своей компетенции.
• Контролировать соблюдение сотрудниками правил внутреннего трудового распорядка, охраны труда, пожарной безопасности, обработки персональных данных, требований к защите персональных данных, режима коммерческой тайны.
• Содержать в чистоте рабочее место и оборудование.
• Соблюдать санитарные нормы.
• Не допускать посторонних лиц в технические помещения или на участок работ.
• Докладывать Главному инженеру и Управляющему о несчастных случаях, авариях, пожарах, возгораниях и других происшествиях.
• Соблюдать правила внутреннего трудового распорядка, охраны труда и пожарной безопасности.
• Соблюдать правила обработки персональных данных, требования к защите персональных данных.
• Соблюдать режим коммерческой тайны – правовые, организационные, технические и иные меры по охране ее конфиденциальности.

Требования:

​​​- Высшее профильное образование.

- Опыт работы не менее трех лет на руководящих позициях в эксплуатации ЖИЛОЙ недвижимости.

- Опыт работы по обслуживанию внутренних инженерных систем здания, хорошее знание всех участков.

- Технический опыт и знания в области комплексной эксплуатации объектов недвижимости.

- Опытный пользователь ПК (MS Office, Internet).

- Опыт взаимодействия с подрядными, проектными, надзорными и согласовывающими организациями.

- Умение работать в режиме многозадачности, стрессоустойчивость, ответственность

- Официальное трудоустройство.

- Белая З/П (выплата 2 раза в месяц).

- Полное соблюдение трудового законодательства РФ и соблюдение социальных гарантий.

- График работы 5/2, с 9:00 до 18:00, пт. До 16:45.