Инвестиционный аналитик объектов недвижимости

Задачи проекта (разовое задание)

Необходимо разработать интерфейс панели ввода данных и дашборд с результатами расчетов для трех инвестиционных калькуляторов в сфере недвижимости:

Доходность аренды

Модель субаренды

Купля-продажа с ремонтом (flip)

1. Панель ввода данных

Панель ввода данных по структуре практически одинакова для всех трёх калькуляторов и включает:

• Характеристики объекта
• Параметры финансирования (займ / кредит / ипотека)
• Первоначальные затраты
• Эксплуатационные расходы
• Прогнозируемые параметры доходов и расходы
• И другие связанные категории

Каждый раздел содержит детализированные статьи.

Есть существующий макет панели ввода.

Задача специалиста

• Проанализировать текущий макет
• Предложить и внести улучшения: добавить недостающие параметры, убрать лишнее, объединить или разделить блоки
• Привести структуру к логически завершенному, профессиональному и удобному виду

2. Дашборд результатов

Дашборд должен отображать ключевые показатели инвестиционного объекта:

• Cash Flow
• Cap Rate
• NOI
• IRR
• ROI
• Cash-on-Cash
• Другие стандартные метрики

Задача специалиста

• Реализовать визуализацию всех ключевых показателей
• Сформировать удобную структуру необходимых блоков, графиков, диаграмм
• Описать обмен данными между панелью ввода и дашбордом

3. Модуль сравнения объектов

Отдельный дашборд, который позволит сравнивать несколько объектов недвижимости по ключевым показателям.

Задача специалиста

• разработать удобный интерфейс сравнения объектов;
• визуализировать разницы по доходности, затратам, окупаемости и пр.

Математические расчёты

Возможны два варианта:

• исполнитель может предложить и реализовать формулы самостоятельно,
  или
• если недостаточно математических навыков или навыков работы с Google Sheets, мы привлечем соответствующего специалиста

Срок: 3-4 дня

Требования к специалисту

• Опыт работы инвестиционным аналитиком по недвижимости не менее 2 лет.
• Понимание unit-экономики объектов недвижимости, аренды, субаренды, перепродажи.
• Уверенное владение финансовыми моделями: Cash Flow, NOI, Cap Rate, IRR, ROI, CoC, DSCR и др.
• Умение строить инвестиционные модели в Excel/Google Sheets или специализированных инструментах.
• Понимание принципов кредитования: ипотека, займы, LTV, процентов, аннуитет/дифференциал.
• Способность предложить оптимальную структуру модели и обосновать выбор показателей.
• Внимательность к деталям, аккуратность в формулах, понимание логики расчётов.
• Будет плюсом опыт:

• построения панелей сравнения нескольких объектов;
• разработки калькуляторов для PropTech/Fintech;
• умение строить инвестиционные модели в Excel/Google Sheets или специализированных инструментах.