Инженер Управляющей компании (Сервисного инженера)

Dream House Bali ищет Инженера Управляющей компании (Сервисного инженера) на БАЛИ или с возможностью переезда на Бали

1. Образование и квалификация

• Образование: Высшее или среднее специальное техническое образование (преимущественно в области теплоэнергетики, электроснабжения, вентиляции и кондиционирования, водоснабжения и водоотведения, автоматизации).
• Опыт работы: Опыт работы в сфере эксплуатации, технического обслуживания или управления недвижимостью (жилой, коммерческой или промышленной) не менее 3 лет.
• Допуски и аттестации (желательно):
• Группа электробезопасности (не ниже III до 1000В).
• Знание правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок (ПТЭ ТЭ).
• Знание правил охраны труда и пожарной безопасности.

▌2. Технические знания (Hard Skills)

Кандидат должен обладать глубокими знаниями и навыками в обслуживании следующих инженерных систем:

▍А. Электроснабжение:
• Знание устройства и принципов работы электроустановок, распределительных щитов, трансформаторных подстанций (ТП).
• Умение проводить планово-предупредительные ремонты (ППР) и устранять неисправности в электрических сетях.
• Навыки работы с аварийными источниками питания (дизель-генераторы, ИБП).

▍Б. Теплоснабжение и Вентиляция (ОВИК):
• Знание принципов работы систем отопления, тепловых узлов, насосного оборудования.
• Опыт обслуживания и наладки систем приточно-вытяжной вентиляции, кондиционирования (сплит-системы, VRV/VRF, чиллеры/фанкойлы).
• Умение работать с автоматикой и диспетчеризацией систем ОВИК.

▍В. Водоснабжение и Канализация (ВиК):
• Знание устройства систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, дренажных систем.
• Опыт обслуживания насосных станций, запорной арматуры, устранения протечек и засоров.

▍Г. Автоматика и Диспетчеризация:
• Понимание принципов работы систем автоматического управления инженерными процессами (BMS/САУ).
• Умение читать схемы автоматики и проводить первичную диагностику.

▍Д. Противопожарные системы:
• Знание основ работы систем пожарной сигнализации, оповещения, пожаротушения (водяное, газовое).
• Контроль за своевременным обслуживанием данных систем подрядными организациями.

▌3. Функциональные обязанности и документация

• Планирование и контроль: Умение составлять графики ППР, контролировать их выполнение и вести учет выполненных работ.
• Работа с документацией: Ведение технической документации объекта (паспорта оборудования, журналы учета, акты выполненных работ, инструкции по эксплуатации).
• Взаимодействие с подрядчиками: Составление технических заданий (ТЗ) для специализированных подрядных организаций, контроль качества их работы и сроков выполнения.
• Работа с ресурсоснабжающими организациями: Взаимодействие с Мосэнергосбыт/Теплосеть/Водоканал по вопросам учета потребления и устранения аварий.

▌4. Личностные и управленческие качества (Soft Skills)

• Ответственность: Высокая степень ответственности за безаварийную работу объекта.
• Оперативность: Способность быстро реагировать на аварийные ситуации и принимать эффективные решения.
• Коммуникабельность: Умение грамотно общаться с жильцами/арендаторами, подрядчиками и руководством.
• Многозадачность: Способность одновременно контролировать несколько систем и решать разноплановые задачи.
• Организованность: Навыки планирования и самоорганизации рабочего времени.

▌5. Программное обеспечение

• Уверенное владение пакетом MS Office (Excel для ведения учета и графиков).
• Желательно знание специализированных программ для учета заявок (например, системы класса Help Desk или CRM).