Управляющий загородным домом

осуществлять контроль над работой и надлежащим исполнением работниками, которые находятся в подчинении, своих должностных обязанностей. Быть готовым непосредственно принимать участие в работе.

Контролировать:

– работоспособность, исправность и безопасность всего инженерного оборудования объекта (систем тепло-, водо-, газо-, электроснабжения, слаботочных систем, лифтов (при наличии), диспетчерской связи, систем освещения и видеонаблюдения, противопожарных систем и систем контроля доступа);

– своевременный учет заявок собственников по вопросам технического обслуживания объекта и их своевременное исполнение работниками службы эксплуатации;

– надлежащее санитарное состояние и чистоту территории и элементов благоустройства;

– выполнение санитарных требований и правил противопожарной безопасности.

осуществлять осмотр и ревизию индивидуальных приборов учета потребления электроэнергии, теплоснабжения, ГВС и ХВС, газового хозяйства с составлением соответствующих актов. Вести учет реальных показаний индивидуальных приборов учета и потребления электроэнергии, теплоснабжения, ГВС и ХВС, газа.

3.6. Регулярно, но не реже 1 раза в месяц предоставлять информацию и акты о проделанной работе и планах хозяйственной деятельности.

Периодически, но не реже одного раза в день производить осмотр территории, зданий, сооружений, ограждающих конструкций, инженерных систем.

Осуществлять взаимодействие с уполномоченными представителями ресурсоснабжающих организаций и организаций-подрядчиков по вопросам надлежащего исполнения договорных обязательств, обеспечить сопровождение и доступ указанных лиц к инженерному оборудованию территории объекта, зданий и сооружений.

Осуществлять контроль над надлежащим исполнением ресурсоснабжающими организациями и организациями-подрядчиками их договорных обязательств, оперативно информировать руководителя о фактах ненадлежащего исполнения подрядчиками договорных обязательств.

Представлять интересы собственников во взаимоотношениях с органами государственного управления и контроля (представители администрации, ГЖИ, МЧС, Роспотребнадзор, Ростехнадзор и т.п.) по вопросам технического обслуживания территории, зданий, сооружений, технических устройств, инженерных систем в пределах своей компетенции.

Принимать меры к устранению аварийных и внештатных ситуаций в доме (протечки, аварии, отключение оборудования), составлять акты о таких ситуациях. Лично присутствовать на месте аварии и руководить работами по ее устранению и локализации.

Производить снятие и письменную фиксацию показаний приборов учета всех ресурсов имеющихся на территории

Обеспечивать:

- незамедлительно информировать о всех аварийных случаях и иных ЧП непосредственному руководителю;

– своевременное информирование непосредственного руководителя об отключении (ограничении) подачи коммунальных и иных услуг;

– наличие и пополнение (при необходимости) технической документации (техпаспорта, схемы, планы, схемы и пр.).

- выдачу ТЗ работникам и контроль их выполнения на всех этапах проведения ремонтных и строительных работ.

- оформление выдачи допусков на проведение ремонтных и строительных работ на объект;

Ежемесячно составлять план текущих работ и отчитываться о результатах проделанной работы непосредственному руководителю.

Готовить инженерные системы и объект в целом к эксплуатации в осенне-зимний период и весенне-летний период.

Производить закупку материалов и оборудования, необходимых для эксплуатации и текущего ремонта объекта и инженерных систем.

Управляющий должен знать:

– нормативные документы в области жилищно-коммунального хозяйства и строительства;

– проектную и техническую документацию объекта, договорную документацию по вопросам технической эксплуатации, модернизации, строительства, обслуживания и поставки коммунальных услуг;

– правила трудового распорядка;

– правила охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и личной гигиены, пожарной безопасности и гражданской обороны;

- современные методы монтажа и реконструкции инженерных систем, их дальнейшую эксплуатацию;

- основы этики;

– другие документы, необходимые для исполнения обязанностей.

Комфортное рабочее место.

Компенсацию трансфера до места работы и от работы до места проживания.

Официальное трудоустройство.