Директор департамента недвижимости (Управляющий директор)

О проекте:

Мы выделяем направление недвижимости в отдельный, стратегически важный бизнес. Вам предстоит с нуля построить управляющую компанию для управления и развития многомиллиардного портфеля активов, включающего офисные и складские комплексы, промышленные площадки и земельные участки в Москве, Московской области и регионах РФ. Это возможность не просто управлять, а создать успешную компанию внутри устойчивой промышленной группы, определяя ее будущее.

Ключевые задачи и зона ответственности:

1. Создание компании и построение команды:

• Формирование орг структуры новой управляющей компании с нуля.
• Подбор сотрудников, выстраивание системы мотивации и развитие команды (включая региональные подразделения / проектные офисы).
• Выстраивание эффективных бизнес-процессов.

2. Стратегическое развитие и инвестиции:

• Разработка и реализация единой стратегии развития имеющегося портфеля недвижимости.
• Управление действующими инвестиционными проектами, поиск, оценка и инициирование новых.
• Анализ рынка, поиск и оценка новых активов для приобретения или инвестирования (M&A).
• Запуск проектов девелопмента «с нуля» (от земельного участка до готового объекта).
• Ленд девелопмент собственных земельных участков.

3. Финансовое управление и эффективность:

• Разработка инвестиционных и операционных бюджетов.
• Управление финансовыми моделями, P&L портфеля.
• Подготовка бизнес-планов и инвестиционных предложений для акционеров.
• Контроль выполнения KPI по доходности и стоимости активов (ROI, NAV, Cap Rate и др.).

4. Операционное управление и GR:

• Организация бесперебойной и рентабельной эксплуатации всех объектов.
• Выстраивание работы коммерческих служб (аренда, продажи) и департамента развития.
• Оптимизация операционных расходов.
• Взаимодействие с государственными и административными органами (GR) для защиты интересов бизнеса.

Мы ожидаем от кандидата:

• Опыт: Не менее 7 лет успешного руководства направлением недвижимости на стороне крупного собственника.
• Портфолио: Подтвержденный опыт управления портфелем коммерческой недвижимости общей площадью не менее 500 000 кв. м. (офисы, склады, производственные помещения).
• Знания: Глубокие экспертные знания во всех аспектах риелти-бизнеса: девелопмент, управление активами, финансы, юриспруденция в сфере недвижимости.
• Навыки:
  • Опыт полного цикла создания и запуска управляющей компании "с нуля" (построение структуры, найм команды, внедрение процессов).
  • Уверенное владение финансовым моделированием, управленческой отчетностью и бюджетированием.
  • Успешный опыт девелопмента земельных участков и реализации сложных проектов.
  • Навыки стратегического планирования, анализа рисков и принятия решений в условиях неопределенности.
  • Лидерские качества, умение мотивировать и развивать команды руководителей.

Условия:

• Работа в роли лидера и создателя нового масштабного бизнеса.
• Конкурентный доход, привязанный к результатам (KPI).
• Полный пакет социальных гарантий.
• Работа в современном офисе в Москве.

Как откликнуться:

В сопроводительном письме, пожалуйста, обязательно укажите список реализованных вами проектов, где вы играли ключевую роль, особенно уделяя внимание опыту "с нуля" и управлению крупными портфелями. Готовность представить детальное портфолио по запросу приветствуется.