Project Development Manager, Capital Projects

Project development manager on behalf of INVESTOR

Обязанности:

Поиск, расчет (фин.модель, ROI, IRR) и ведение девелоперских проектов по недвижимости для Инвестора.

Project pipeline

✅ анализ рынка жилой недвижимости в каждой стране, которая интересна Инвестору и где есть возможность инвестировать в девелопмент
✅ поиск проектов, отвечающих целям Инвестора по надежности, доходности и срокам
✅ анализ проектов, получаемых от существующих Партнеров
✅ анализ проектов, получаемых от потенциальных новых Партнеров
✅ осознание know how на каждом рынке (с точки зрения повышения эффективности, доходности и налоговой оптимизации)

Вхождение в проект и планирование

✅ составление Terms sheet и его negotiations на основании знаний, какие лучшие условия на этом рынке можно получить
✅ расчет доходности проекта и риск-менеджмент проекта. Проверка налоговой эффективности.
✅ подготовка пакета документов для вхождения в сделку и их подписание. Определение ответственности Девелопера в случае нарушения сроков, финплана или себестоимостей.
✅ подготовка системы контроля, отчетности и мониторинга проекта
✅ составление эффективного графика проекта

Ведение проекта

✅ контроль и учет денег. Проверка отчетов (о продажах, о движении денег и т.д.), предоставляемых Девелопером.
✅ анализ соблюдения календарного плана, выяснение причин отклонения, корректировка его по согласованию с причастными к процессу участниками;
✅ анализ влияния возможных отклонений в ходе выполнения отдельных работ на ожидаемый результат в целом
✅ контроль целевых финансовых показателей и цен/себестоимостей проекта
✅ постоянный анализ рынка продаж и проектирования/строительства
✅ составление ежемесячных и ежеквартальных отчетов для Инвестора
✅ ведение cash flow проекта и контроль выполнения бюджета
✅ контроль качества строительства и взаимодействие с технадзором со стороны Инвестора
✅ загрузка отчетности в кабинет Инвестора на сайте
✅ оперативный сбор, накопление, систематизация, хранение, использование информации, которая относится к внедрению инициативы
✅ мгновенная реакция на изменение любых ранее согласованных параметров проекта с выработкой решений для защиты доходности и безопасности Инвестора
✅ проведение переговоров в интересах заказчика, отстаивание его интересов в отношениях с партнерами

Завершение проекта

✅ контроль возврата инвестиций
✅ анализ завершенного проекта и проведенных расходов
✅ подписание завершающих и нормативных документов
✅ получение доходности Инвестором
✅ заранее расчет высвобождающихся средств Инвестора и работа по их аллокации (см. Pipeline)

Sales support (временно)

✅ подготовка пакетов документов для потенциальных со-инвесторов

Требования:

✅ Высшее образование
✅ Опыт работы руководителем проектов в девелопменте жилой недвижимости, международный опыт будет плюсом
✅ Английский язык — уверенный рабочий уровень.
✅ Опыт расчета экономики проектов.

Условия:

✅ Готовность к длительным командировкам
✅ Москва/Кипр
✅ от 400 000 до 500 000 ₽ за месяц гросс