Главный инженер/Руководитель технической службы

Ключевая цель позиции:

Обеспечение безаварийной, надежной и эффективной эксплуатации всех инженерных систем и конструкций здания, организация оперативных и плановых работ по техническому обслуживанию и ремонту в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Обязанности и функции:

1. Техническая эксплуатация и обслуживание:

• Организация и контроль планово-предупредительных ремонтов (ППР) инженерных систем: электроснабжение, водоснабжение и канализация, отопление, вентиляция, системы пожаротушения и охранной сигнализации.

• Контроль за состоянием мест общего пользования (лестницы, подвалы, кровля, фасад).

• Составление и ведение технической документации:

  • Паспорт готовности к зимнему периоду.

  • Журналы: эксплуатационный, ППР, аварийных и ремонтных работ, проверок.

  • Дефектные ведомости и акты осмотров.

  • Исполнительно-техническая документация по объекту.

2. Оперативное управление и аварийное реагирование:

• Контроль ликвидации сложных аварийных ситуаций.

• Прием и распределение заявок от арендаторов, контроль сроков и качества их исполнения.

3. Управление ресурсами и бюджетирование:

• Составление годовых и квартальных планов по техническому обслуживанию и ремонту (ТОиР).

• Формирование бюджета на ТОиР, контроль его исполнения.

• Составление технических заданий для подрядных организаций.

• Оценка коммерческих предложений, контроль выполнения работ подрядчиками, приемка выполненных работ.

4. Руководство персоналом:

• Управление и распределение задач среди технического персонала УК (электрики).

• Составление графиков работы и дежурств.

• Проведение инструктажей по технике безопасности и охране труда.

Требования к кандидату:

Образование и опыт:

• Высшее техническое образование (ЖКХ, строительство, теплоэнергетика, электроснабжение).

• Опыт работы главным инженером или инженером по эксплуатации от 3-х лет, желательно с объектами в центральном историческом районе.

• Опыт взаимодействия с гиоп. (Знание специфики работы с объектами культурного наследия будет преимуществом)

Профессиональные навыки:

• Умение "читать" проектно-сметную и техническую документацию.

• Знание устройства и принципов работы инженерных систем здания.

• Навыки составления дефектных ведомостей, планов ППР, технических заданий.

• Опыт ведения переговоров с подрядчиками и поставщиками.

• Уверенный пользователь ПК

Личные качества:

• Высокая ответственность и стрессоустойчивость

• Организаторские способности

• Коммуникабельность: умение понятно объяснять технические вопросы арендаторам и аргументированно отстаивать позицию УК перед контролирующими органами.

• Инициативность и проактивность: не ждать поломки, а предупреждать ее.

• Аналитический склад ума: умение планировать расходы и определять важность задач.

Условия работы:

• Официальное трудоустройство по ТК РФ.

• "Белая" заработная плата (90 000 руб., в зависимости от опыта и объема работ), обсуждается по итогам собеседования.

• Социальный пакет (оплата мобильной связи, оплачиваемый отпуск).

• Работа на интересном, историческом объекте в центре города.

• График работы - Гибкий (обсуждается на собеседовании)