Руководитель проекта (РП) — стадия развития (до СМР и продаж)

Задачи:
-Полный цикл подготовки проекта ИЖС: от идеи, концепции и ТЭО до начала строительства и продаж в географии Московская область и Новая Москва.
-Управление разработкой продукта
-Ведение проектного офиса, постановка задач команде. (составление графика, бюджета и управление рисками проекта)
-Управление финансовым моделирование проекта.

-Анализ моделей для принятия решений.
-Проведение конкурентного анализа
-Взаимодействие с органами власти, проектировщиками, подрядчиками и внутренними подразделениями.(Тех.зак, отдел развития, маркетинга и т.д.)
-Согласование проектной документации, контроль прохождения экспертиз.
-Подготовка к этапу СМР и передачи в строительство и продажи.

Требования:
-Опыт управления девелоперскими проектами от идеи до выхода на стройку - от 3 лет.
-Высшее образование (строительное, девелопмент).
-Приветствуется завершенный курс по управлению проектами (PMI PMBoK,
-Знание нормативной базы ИЖС и согласовательных процедур.
-Опыт взаимодействия с государственными структурами , проектными институтами, архитекторами.
-Готовность к командировкам (для позиции в Крыму — длительное пребывание на площадке).

Ключевые навыки руководителя девелоперского проекта в ИЖС (стадия развития до СМР и продаж)
-Управление проектами
-Планирование (диаграммы Ганта, сетевые графики, MS Project / Primavera / ProjectLibre).
-Контроль бюджета, сроков, рисков.
-Владение методологиями PMBoK, IPMA, PRINCE2.
-Ведение проектного офиса, постановка задач команде.
-Строительная экспертиза
-Понимание стадий строительства (П, РД, СМР).
-Опыт взаимодействия с генподрядчиком, субподрядчиками, техзаказчиком.
-Знание ГрК РФ, СНиП, СП, норм пожарной и экологической безопасности.
Финансы и экономика девелопмента
-Финмодели (DCF, IRR, NPV).
-Управление денежными потоками проекта.
-Работа с банками (проектное финансирование, эскроу-счета).
Юридическая грамотность
-Земельное право, оформление участков, ВРИ.
-Договорная база (ДДУ, подряды, аренда, сервитуты).
-Работа с госорганами (ГПЗУ, разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию).
Продажи и маркетинг
-Понимание специфики продаж участков и домов.
-Управление маркетинговыми стратегиями (digital, офлайн, CRM).
-Формирование УТП поселка.
-Переговоры, управление конфликтами.
-Управление командой (строители, юристы, маркетологи, риелторы).
-Гибкость: уметь переключаться между планированием и «тушением пожаров».

Условия:

• Высокая заработная плата, обсуждается на встрече с руководителем.
• График 5/2.
• Офис Москва-Сити.

Действующие проекты ИЖС компании:
1. Локация Сходня
- Сходня Кантри Клаб https://shodnyacountryclub.ru
- Первый Лесной https://1lesnoy.ru
- Сходня Форест Парк https://shodnyaforestpark.ru
- Сходня Лайф http://shodnyalife.ru
2. Локация Юрьево
- Юрьево Парк https://youpark.ru
- Юрьево Берег https://youbereg.ru
- Юрьево Лесное https://yurevolesnoe.ru/
- еще 2 поселка на старте продаж
3. Локация Завидово
- Волжский Берег https://v-bereg.info

Проекты в стадии концепции:
1. Новая Москва - 22га
2. ⁠Зайцево - 32Га
3. ⁠Лобаново - 10га
4. ⁠Поярково - 91га
5. ⁠Горки-10 5га
6. ⁠Крым - 2 комбинированные площадки по 25 и 30га

Активно покупаем новые площадки в Новой Москве и запад, северо-задад МО