Операционный директор (COO)

Строительная группа «Ракета» – это новое объединение квалифицированных специалистов, за плечами которых весомый опыт в жилищном строительстве и строительстве масштабных промышленных объектов.

Мы самостоятельно строим все объекты, используем собственную профессиональную строительную технику, задаём новые технологические стандарты в интересах жителей Перми и района.

Мы обеспечены строительством на ближайшие 10 лет, и в течение 2025 года планируем вывести 4 объекта на рынок недвижимость Перми.

Обязанности:

Стратегическое планирование и управление:

• Планирование и контроль расходов, ответственность за финансовый результат строительной части проекта (бюджет, себестоимость, рентабельность);
• Разработка и контроль общего графика строительства: формирование календарного плана, включающего все этапы: ПИР, строительство, сдача;
• Выбор и оптимизация технологий строительства: принятие решений о применении технологий;
• Выстраивание работ с генподрядчиком и множеством субподрядчиков;

Предпроектная подготовка и проектирование:

• Участие в экспертизе проектной документации: проведение оценки проектов с точки зрения конструктивной надежности, технологичности, стоимости реализации и сроков;
• Поиск оптимизационных решений для снижения себестоимости без потери качества (конструктивные схемы, материалы, инженерные решения);
• Формирование требований к РД и ПД;

Бюджетирование и контроль:

• Формирование бюджета строительства совместно с финансовым подразделением: разбивка по статьям затрат (материалы, работа, техники и пр.);
• Контроль сметной документации: проверка смет от подрядчиков, ведение переговоров о ценообразовании;
• Сверка фактических затрат с плановым бюджетом, анализ отклонений и принятие корректирующих мер;

Операционное управление строительством:

• Руководство подчиненными (отдел тех заказчика, отдел технического надзора, отдел ПТО, отдел строительства);
• Координация работы по строительству (3-6 объектов одновременно), на всех стадиях строительства с момента подготовки участка к строительству до передачи, силами как отдельных подрядчиков, так и ген. подрядчика, как с поставкой давальческих материалов, так и без. Приёмка по КС;
• Мониторинг сроков выполнения графика работ, оперативное устранение сбоев;
• Выстраивание работы с подрядными организациями: отбор, заключение договоров, приемка работ генподрядчиков и субподрядчиков;
• Организация и контроль процедур технадзора;
• Организация сквозного взаимодействия между отделами: цепочки действий, контрольные точки, согласования. Устранение разрывов и конфликтов зон ответственности;
• Развитие процессной культуры: обучение сотрудников и ответственных за процессы, методическая помощь, проведение стратегических сессий с руководством.

Сдача объекта и гарантийное сопровождение:

• Подготовка объекта к получению ключевых документов;
• Обеспечение технической готовности квартир к показу и передаче дольщикам;
• Ликвидация дефектов в гарантийный период, работа с претензиями собственников;

Управление командой:

• Подбор и мотивация руководителей подразделений;
• Формирование культуры обучения и развития совместно с отделом HR;
• Создание системы KPI для сотрудников;
• Разрешение конфликтов, управление изменениями.

• Высшее профессиональное образование по направлениям: промышленное и гражданское строительство или Менеджмент;
• Опыт работы от 3-ти лет на управленческих позициях (операционный директор, директор по строительству, руководитель проекта);
• Стратегическое мышление;
• Лидерские качества, переговорные навыки.

• Официальное трудоустройство по ТК РФ;
• «Белая» з/п и стабильные выплаты 2 раза в месяц;
• Работу в стабильной компании с амбициозными целями и интересными задачами;
• Работа и подчинение напрямую владельцу бизнеса;
• Адекватное руководство – собственники компании находится в рабочем процессе, не оторваны от реальности и заинтересованы в развитии компании;
• Компания готова рассматривать зарплатные ожидания кандидатов, финальная сумма заработной платы обсуждается с успешным кандидатом на собеседовании с собственником бизнеса.