Управляющий коммерческой недвижимостью (БЦ/ТЦ)

О нас:
Группа компаний РЭД ЛАЙН — работает в нескольких направлениях: финансовая логистика, торговый дом, строительство. В данный момент приобрели в собственность, указанную выше локацию, и ищем управляющего для осуществления планировки, ремонта и дальнейшей коммерциализации этого объекта.

Ключевые задачи:

• Полное операционное и экономическое управление объектом (Бизнес-центр / Торговый центр).
• Аренда: Разработка и реализация плана по аренде, проведение переговоров, заключение и сопровождение договоров аренды, работа с брокерами.
• Планировка: Разработка и оптимизация планировочных решений объекта (floor plan), зонирование, планирование реконфигурации помещений под нужды арендаторов.
• Финансы: Формирование бюджета (OPEX и CAPEX), контроль доходов и расходов, обеспечение плановых показателей по арендным платежам и операционной прибыли.
• Работа с арендаторами: Build-to-suit проекты, сопровождение арендаторов на всех этапах (от входа до выхода), решение текущих вопросов, повышение лояльности.
• Управление командой: Координация работы служб эксплуатации, охраны, клининга и администраторов.
• Маркетинг: Разработка и реализация мероприятий по продвижению объекта, участие в разработке маркетинговой стратегии, поддержание репутации объекта.
• Отчетность: Подготовка регулярной отчетности для собственника по ключевым показателям (загрузка, финансовые результаты, инциденты и т.д.).

Наши ожидания от кандидата:

• Опыт успешного управления коммерческой недвижимостью (БЦ или ТЦ) от 5 лет.
• Обязательное портфолио реализованных проектов по планировке и зонированию коммерческих помещений.
• Понимание технических аспектов эксплуатации зданий (инженерия, конструкции, слаботочные системы).
• Уверенные навыки ведения переговоров и заключения сделок.
• Опыт подготовки и управления бюджетом объекта.
• Знание законодательства в сфере аренды коммерческой недвижимости.
• Навыки работы с ПК: MS Office (на уверенном уровне), CRM-системы.
• Аналитический склад ума, клиентоориентированность, ответственность и нацеленность на результат.

Будет преимуществом:

• Опыт работы с объектами на стадии запуска (pre-leasing).
• Наличие базы арендаторов и контактов риелторов.
• Высшее образование по специальности «Управление недвижимостью», «Финансы», «Строительство».

Мы предлагаем:

• Конкурентный уровень дохода: оклад + % от арендного потока + KPI (обсуждается по результатам собеседования).
• Работу в компании с прозрачными бизнес-процессами.
• Официальное трудоустройство по ТК РФ, полный соцпакет.
• Интересные задачи и возможность влиять на ключевые бизнес-показатели.
• Возможность профессионального и карьерного роста.