Финансовый аналитик девелоперских проектов (Сербия)

В связи с активным развитием ГК ФСК в направлении девелопмента открыта позиция финансового директора проекта на международный проект в Сербии.

Задачи на этой позиции:

• Финансовые модели проектов: продажи, выручка, затраты (CAPEX, OPEX), календарь платежей, движение ДС (денежных средств), расчёт IRR, NPV, DSCR, сценарный анализ.
• Бюджетирование и контроль: сводный бюджет, VE‑реестр, план–факт, прогноз на 3/6/12 мес., раннее предупреждение отклонений, платёжный календарь 8–12 недель.
• Отчётность: ежемесячный пакет для инвестора/банка; мост SRPS↔IFRS (SRPS — локальные стандарты Сербии, IFRS — МСФО); материалы к совещаниям и кредитному комитету.
• Налоги/PDV: совместно с аутсорс‑бухгалтерией — корректная постановка учёта, проверка налоговых предпосылок в моделях; прозрачное движение PDV (НДС) в отдельной таблице.
• Банковское финансирование: требования по ковенантам, расчёт DSCR/LTV (долг/стоимость), графики выборки и погашения, проценты/комиссии, стресс‑тесты.
• Тендерная подготовка: базовая проверка BoQ (Bill of Quantities — ведомость объёмов работ) и коммерческих условий (в связке со сметчиком/Owner’s Engineer — представитель заказчика), сопоставление оферт «яблоки к яблокам».
• BI/данные: поддержка единого «каталога данных» проекта, простые дашборды (Excel/Power Query/Power BI), дисциплина версий (DMS/реестры).

Ожидания от успешного кандидата:

• 4–6+ лет релевантного опыта в РФ (инвестиционный анализ, бюджетирование, отчётность для инвестора/банка), предпочтительно в девелопменте/строительстве жилой недвижимости.
• Продвинутое моделирование в Excel (динамические CF, сценарии, чувствительность), уверенный Power Query/Power Pivot; приветствуется Power BI.
• Понимание жизненного цикла жилого проекта: земля → ПИР (проектно‑изыскательские работы) → тендер → стройка → продажи/передачи.
• Опыт взаимодействия с бухгалтерией/налогами и внешними консультантами.
• Языки: RU — свободно, EN — рабочий; SR — плюс.

Мы предлагаем:

• Возможность карьерного роста до роли Директора проекта;
• Официальное оформление в штат или через payroll‑провайдера;
• Стабильный доход: оклад + премирование по kpi;
• Офисный или гибридный график работы;
• Комфортный офис в центре Белграда;
• Дружная профессиональная команда.