Менеджер по аренде

Менеджер по аренде (арендный портфель: склады / коммерческая недвижимость)

Обязанности:

1. Управление арендными активами компании (в первую очередь — склады и производственная недвижимость недвижимость):
   • Мониторинг и контроль действующих договоров аренды;
   • Организация процесса сдачи в аренду (lease-up): поиск арендаторов, переговоры, заключение договоров.
2. Анализ арендного рынка:
   • Сбор и анализ информации по рыночным ставкам аренды (по сегменту, по локации);
   • Формирование внутренней базы сравнительного анализа;
   • Подготовка рекомендаций по установлению рыночных ставок.
3. Финансовое планирование и контроль доходности активов:
   • Анализ операционных расходов по объектам (OPEX);
   • Расчет точки безубыточности по каждому арендному объекту;
   • Обеспечение того, чтобы арендные поступления покрывали расходы на содержание и управление имуществом.
   • Идентификация неэффективных, неприбыльных договоров аренды, проведение переговоров с подобными арендаторами на предмет повышения арендных ставок, оптимизация пула арендаторов.
4. Сопровождение сделок и договорная работа:
   • Подготовка, согласование и контроль исполнения договоров аренды;
   • Ведение графиков платежей, контроль задолженности.
5. Работа с арендаторами:
   • Поддержание деловых отношений;
   • Решение возникающих вопросов (по условиям, оплате, эксплуатации).
6. Взаимодействие с внутренними и внешними службами:
   • Юридическая служба, бухгалтерия, техническая эксплуатация, брокеры, агенты.

Требования:

• Высшее образование (желательно в сфере экономики, недвижимости, юриспруденции);
• Опыт работы в сфере аренды коммерческой недвижимости — от 3 лет;
• Знание законодательства в сфере аренды / недвижимости;
• Умение работать с договорами, владение Excel (уровень продвинутый: сводные таблицы, модели доходности);
• Аналитическое мышление, навыки ведения переговоров, ориентация на результат.

Будет плюсом:

• Опыт работы с объектами складской/промышленной недвижимости;
• Знание английского языка;
• Опыт внедрения автоматизации учёта аренды (CRM, Excel-модели, ERP).

Условия:

• Конкурентная заработная плата + бонусная часть (KPI);
• Возможности карьерного роста.