Руководитель отдела по эксплуатации

О Компании:

Основной вид деятельности компании – сдача в аренду собственных нежилых помещений, ремонт и эксплуатация.
Компания инвестирует в приобретение зданий и торговых помещений с последующим ремонтом/реставрацией и сдачей в аренду.
Будучи собственником коммерческой недвижимости, она самостоятельно управляет и эксплуатирует свои помещения.
Практически все объекты находятся в историческом центре Москвы, в шаговой доступности от метро.
Компания активно и давно работает на рынке коммерческой недвижимости, является профессионалом в этой области.

Требования:
- Высшее образование – ПГС (Обязательно!)
- Обладать практическими знаниями в эксплуатации зданий и помещений.
- Знание основной нормативной и технической документации РФ и города Москвы, регламентов и пр. в области эксплуатации, проектирования и ремонта объектов.
- Иметь опыт работы с организациями (МОЭК, МОЭСК, Мосводоканал, Мослифт, Управа, ГБУ, Жилищник и т.д. и т.п.)
- Иметь лидерские и организаторские качества, способность самостоятельно принимать решения.
- Уметь четко формулировать и ставить задачи и контролировать их исполнение.
- Уметь планировать эксплуатационные и ремонтные работы, грамотно управлять имеющимися ресурсами, расставлять приоритеты, добиваться исполнения заявок в срок.

Обязанности:
- Планировать и контролировать деятельность эксплуатационного и ремонтного отдела, формировать бюджет подразделения и контролировать его исполнение.

- Участвовать в составлении и утверждении смет, планов ремонта, графиков работ в рамках утвержденного бюджета.

- Планировать и организовывать проведение эксплуатационных и ремонтно-строительных работ с наибольшей эффективностью.

- Эффективно управлять собственными и привлеченными ресурсами (подрядными организациями).

- Обеспечивать соблюдение сроков производимых работ в рамках утвержденного плана.

- Осуществлять технический надзор за состоянием инженерных коммуникаций и элементов конструкций на объектах компании.

- Осуществлять контроль за надлежащим состоянием оборудования, коммуникаций, отопления, сантехники, освещения, вентиляции и температурного режима.

- Готовить технические обоснования на замену оборудования, реконструкцию энергосистемы организации, выделение дополнительной мощности, модернизацию сетей.

- Вести всю специальную документацию, разрабатывать графики, стандарты, нормативы, инструкции по эксплуатации и технике электробезопасности персонала.

- Планировать и подавать заявки на обучение подчиненного персонала (лифты, тепло, электробезопасность, альпинизм, работы на высоте, охрана труда и т.д.).

- Контролировать электробезопасность работ и соблюдение условий труда работников.

- Подготавливать документацию в соответствии с установленными правилами производства работ.

- Составлять перечень требуемых работ по сервисному обслуживанию и ремонту (теплоэнергетических установок) и других работ в здании, вести учет ремонтных работ, контролировать исполнение заявок по устранению неисправностей.

- Организовывать и контролировать заключение договоров с городскими обслуживающими организациями в рамках своей компетенции (МОЭК, МОЭСК, Мосводоканал, Мосводосток, Мослифт, ГБУ, городские аварийные службы и т.д. и т.п.)

- Взаимодействовать с представителями государственных организаций (ОАТИ, Управа, государственный пожарный надзор и т.п.).

- В случае аварийных ситуаций или при выявлении неисправностей оперативно реагировать и принимать меры к их устранению. При необходимости выезжать на объект, вызывать специалистов для проведения ремонтных работ и иных видов технического ремонта.

- Вести отчетность по планируемым, проводимым и законченным ремонтно-строительным работам.

- Участвовать в приемке приобретенных и отремонтированных зданий, и помещений.

- Взаимодействовать с арендаторами в рамках своей компетенции, оказывать содействие управляющим объектами.

- Работать в корпоративной информационной системе, вести необходимую документацию.

- Исполнять другие обязанности, возникающие в связи с производственной необходимостью.